粵港澳大灣區投資攻略一
李婉怡個人簡介：
曾為中山本土最權威報刊的資深媒體人，負責房地產板塊十多年，多年來一直專注粵港澳及中山本土房地產走勢發展動態；與中山各大開發商建立良好信任關係，為長期合作發展打下堅實基礎；同時亦對中山品牌開發商背景以及工程產品等情況較為熟悉；
而她另外的身份：
一是國際獅子會D381區的會員，中山代表處會員發展委員會副主席，從事公益慈善事業十年多；
二是中山市茶藝協會副會長；
之前我一直在介紹大灣區和中山的各種政策和利好，吸引了很多粉絲關注，最近與炒股幫女樓神一起組織投資客去大灣區各個專案看樓，很多香港朋友都非常感興趣，並有不同程度的投資。所以今次，我極力推薦兩個分別位於中山和佛山的筍盤給大家參考，每個都具備極大的投資價值。
一、中山專案：
中山這個樓盤在中山市新舊城區交接處：悅來南路悅秀街，位處石岐區、東區、南區三區交匯處，現在在賣的是32-61㎡平層/複式公寓，帶裝修均價22000元/㎡，特價平層公寓售價才13000元/㎡。
可能有朋友會覺得價格超過了2萬/㎡，是不是有點高？實際上是因為這個專案無論是交通地段、周邊配套還是產品戶型都很靚。最重要的是政策，中山最新拍賣的一塊商業土地有了明確的限制，不允許做酒店式公寓等類住宅產品，以後中山的公寓產品會越來越稀缺。
這個樓盤在中山悅來南路悅秀街，從交通上看，中山市城市主幹道博愛路距離專案很近，深中通道開通後，經博愛路、翠亨快線可以直接連通深中通道。除此之外，按照最新的規劃，連接深中通道的中開高速公路將和中山南外環並線建設，而南外環就在這個樓盤的家門口，交通位置十分之好。
另外，石岐區、東區、南區三區交匯的地方。周邊對面就有恆大影城、幾分鐘的車程就可以到南區大信新都匯商場，周邊數公里內有石岐吉之島、南下市場、東區京華商圈彙聚，且距離中山著名的公園樹木園不過幾分鐘的車程，可以說兼具繁華與宜居兩大特色。
專案在售的公寓有平層和複式，建築面積段如下： 32.21~32.91㎡、49.6㎡、51.68~51.79㎡、56.39~58.83㎡、63.11~63.34㎡。以56㎡複式舉例，建築面積只有56個方，但是實際上實用的面積高達83個方，實用率高達148％。
佛山專案：
沒有想到佛山還有這麼筍的樓盤！均價才10000元/㎡！我過去看的時候簡直不敢相信，以為價格這麼便宜，肯定有缺陷，結果去了之後才發現，它不光便宜而且很優質，典型的高性價比樓盤，
樓盤占地26.7萬㎡，建築面積72萬方，是省政府重點建設專案，位處佛山政府“強中心”戰略的城市三達核心之一禪西新城北部張槎板塊核心區。
專案佔據了佛山交通黃金中點，地處佛山西站、佛山機場、佛山火車汽車站、祖廟地鐵站、張槎綜合樞紐站的中間點：距離佛山西站5.5公里，佛山機場2.8公里，佛山火車汽車站3.2公里，祖廟地鐵站4.3公里，張槎樞紐站3公里。
專案東側200米就是佛山南北主幹道禪西大道，接沈海高速，20分鐘到達廣州白雲、荔灣；或接駁佛山東西主幹道桂丹路、海八路，40分鐘可達廣州越秀、海珠。未來，去往高明、三水，也只是半個鐘內的時間。交通可以說是十分便捷。
樓盤自帶過萬方商業體，配建5000方的國際雙語幼稚園，行銷中心週邊是交付政府使用的市政公園；周邊有八大銀行、張槎醫院、張槎市場、市婦幼保健院、新一佳超市、張槎中小學等生活配套一應俱全。
目前佛山三水、高明區域樓價過萬，禪桂中心區域樓價已經2萬起，而這個專案均價才1萬，投資升值潛力真的很高！
樣板間：
95㎡、115㎡、45㎡的樣板間各一間，首先是現代輕奢風格的95㎡，南北朝向，三房兩廳一衛雙陽臺的單位，戶型十分方正。主臥是全開間飄窗，採光充足。
115平米戶型是現代港式風格，南北朝向，同樣戶型非常方正，三房兩廳帶套間，私密性比較好，臥室全開間飄窗，採光通風效果十分好，實用性跟舒適性很高。
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