作者 : 黃漢成
樓市開始調整 工商舖秋意濃
多項不明朗因素影響，8月份工商舖交投略為回落。美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，8月份工商舖註冊量錄得755宗(剔除10億元以上內部轉讓個案)，按月下跌14.1%，是自去年11月以來近10個月新低，涉資共約72.85億元，按月下跌33.3%。
按物業類型劃分，8月份工廈錄得477宗註冊買賣，按月下跌12.2%，佔整體工商舖交投63.2%，涉資共約27.63億元，按月下跌21.1%。商廈方面錄得134宗登記，按月下跌24.7%，涉資合共約19.47億元，按月下跌56.0%，商舖市場則錄144宗註冊，按月下跌8.9%，涉資約25.75億元，按月下跌14.1%。
綜合今年以來數字，首8個月工商舖交投共錄得6,982宗，較去年同期升17.2%，涉資約839.63億元，按年增長26.5%。當中較受注目的逾億元成交，合共錄得98宗登記，較去年增長50.8%，涉資共約265.77億元，按年上升61.9%。近期矚目億元成交個案包括尖沙咀東海商業中心地舖以2億元登記售出，另金鐘海富中心11樓4室亦以約1.85億元易主。
新趨勢 資金流乙廈
商廈市場方面，甲廈價格經過連續2年升幅後，近月開始出現調整的跡象，相反，資金開始流入乙廈市場「追落後」，令近月乙廈升幅十分凌厲，8月份指標乙廈價格按月大升3.8%，創超過7年來最大的單月升幅，當中尤以上環及中環的升幅較為顯著。其中，中環乙廈平均呎價達2.25萬元，創歷史新高。
租金方面，指標乙廈租金按月升0.9%，但由於升幅不如售價走勢，因此，整體乙廈租金回報率最新跌至2.6%，貼近甲廈的水平，當中，灣仔的乙廈回報率更跌至2.2%。
商廈價 受惠大灣區
筆者認為，貿易戰對工商舖影響正在浮現，或令部分投資者卻步，令8月整體工商舖註冊宗數回落。不過，今年以來工商舖物業大額成交較去年增加，同時發展商收購活動亦趨頻繁，帶動今年首8個月整體交投仍然維持平穩。
另一方面，中區寫字樓物業向來供不應求，空置率極低，加上本港有多項基建即將落成，包括港珠澳大橋及廣深港高鐵等，將進一步鞏固本港於大灣區的地位，因此預期長遠而言，本港商廈物業仍值得看好。
