作者 : 黃漢成
商舖交投降溫 商廈價有得減
受各項不明朗因素影響，近期商舖交投氣氛明顯回落。根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年第三季商舖註冊買賣合共錄得407宗，較第二季509宗下跌20%，是近兩年來季度新低，涉資共約82.93億元，按季下跌12.2%，反映第三季商舖交投氣氛受到負面因素影響而回落。
按地區劃分，深水埗錄得51宗商舖註冊賣買，按季升13.3%，涉資約9.21億元，其次為油麻地區，共錄得37宗登記，按季升23.3%，涉資約4.05億元。近期市場上收購活動頻繁，多個發展商及投資者收購全幢物業，帶動深水埗及油麻地商舖交投量上升。
至於四大核心區（包括中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀），第三季共錄得32宗商舖註冊買賣，按季下跌25.6%，是自2016年第四季以來季度新低，涉資約13.32億元。
舊樓重建 支撐大市
按金額劃分，今年第三季500萬元或以下商舖註冊，共錄得180宗，較第二季222宗下跌18.9%，涉資約3.45億元，按季下跌19.7%。而較受注目的逾億元成交，第三季共錄得十宗登記，較第二季的9宗多一宗，當中包括灣仔偉德大廈多個舖位以6.5億元售出，以及立德大廈多個舖位以2.5億元易主。
近期舊區收購舊樓活動頻繁，投資者及發展商積極入市參與重建，對整體商舖交投有一定支持作用。另外，廣深港高鐵及港珠澳大橋相繼通車，預料新基建能帶動訪港人數上升，有助本港第四季零售市道持續平穩。
保守業主 沽貨為先
至於商廈方面，隨着近期市況轉弱，商廈業主的議價空間擴大，五十大甲廈入場價格略為下跌，同時，呎價低於1萬元的放售盤源也稍增加。
展望後市，預期未來數月整體商廈造價將輕微回軟，但就每宗成交而言，價格將會表現參差，部分用家為購得心儀物業，或會提價入市。但另一方面，隨着外圍環境晦暗不明，一些較為保守的業主，或會以低於市價沽出物業，因而令寫字樓造價變得兩極化。
