作者 : 布少明—美聯物業住宅部行政總裁
樓市回調 買樓還是租樓好？
作為內地大型網絡購物節日的「雙十一」，亦即俗稱的「光棍節」，於淡市氣氛之下，有點出乎市場所料地錄得亮麗銷情，筆者認識部分身邊朋友亦有趁折扣優惠在網絡購物，可見消費情緒未受到太大影響，內需仍然強勁。
反觀二手樓市方面，無論是內地或本港樓市，今年是「金九」不再，又失「銀十」，暫呈「冰封」狀態，與「火熱」的零售情況形成一個強烈對比。
最近市場上多了減價賣樓的情況，不少業主減價約10%後，便有買家願意承接，從實際情況來看，暫時劈價成交只屬少數。雖然樓市整固未完，但觀乎只要業主肯減價，迅即獲買家接盤；而且五二折新居屋的「熱抽」情況有目共睹，明顯購買力仍在，只是買賣雙方「傾唔啱價」，才導致近日樓市陷入膠著。
事實上，目前市場上不少業主仍然對前景抱有信心，其物業是待價而沽；有部分業主可能是「供斷樓」一族，根本並無供樓負擔或經濟壓力，正正是「皇帝女唔憂嫁」的典型，所以根本無需刻意減價放盤，相信短期內買賣雙方角力情況將持續。
近期不少樓市中人預測樓市或樓價前景，相信讀者們亦看過不少。因此本週筆者打算談及另一個老生常談，但亦可能有不少潛在上車人士感興趣的話題：在樓市回調下，究竟買樓好還是租樓好？在回答這個問題之前，先留意以下的因素。
第一要考慮的是資金問題。除了首期外，置業者還要留意有印花稅、代理佣金、律師費、按揭保險費、裝修費等，以及其後按揭供款、管理費、差餉等開支，故此需小心衡量個人負擔能力。第二，是個人對後市的睇法。閣下對樓市前景是否感到樂觀，會大大影響買樓還是租樓的決定。第三，是否有家庭需要，例如打算結婚或生小朋友的，與單身人士的決定，都會截然不同。
最後要考慮的是風險問題。買樓後負擔的風險是樓價升跌，如果現在買樓固然需承擔樓價持續下跌的壓力，但是亦不要忽略，租樓亦同時面對市況回升的考慮，特別是賣出自住樓轉租的話，如果不慎「睇錯市」，在租樓後樓市不跌反升，租金上升，儲蓄又追不上樓價升幅，仍可能要蒙受長期做「無殼蝸牛」的風險。
其實不論買樓或租樓都有風險。買賣物業固然有市況考慮，但更重要的是負擔能力，業主如經濟及工作穩定，實不必因一時樓價起跌而風聲鶴唳，未上車的人士，如有置業的迫切需要，亦不妨趁此機會嘗試「執筍盤」，或有意外之喜。
