作者簡介：
梵高文化傳播有限公司&“凡高地產”創始人
曾為中山本土最權威報刊的資深媒體人，負責房地產板塊十多年，多年來一直專注粵港澳及中山本土房地產走勢發展動態；與本土及上市公司各開發商建立良好關係，為地產行業長期發展打下堅實基礎；因在媒體行業十幾年，也對地產相關政策及行業比較清楚，同時掌握到各媒體一手資訊，對中山各樓盤背景以及工程產品等情況較為熟悉；
而她另外的社會身份：
1、國際獅子會D381區的會員，中山代表處會員發展委員會副主席，從事公益慈善事業十年多；
2、中山市茶藝協會副會長；
3、廣東省書畫研究院中山辦事處副秘書長；
4、LADY BOSS院長
限購放鬆、網簽速度放快、房貸利率下調、人才可購房…粵港澳大灣區多個城市樓市政策開始轉向。
珠海部分地區限購放鬆 港澳人士可在橫琴購買住宅！
已經確定的是，珠海的政策轉變幅度最大，限購已經放鬆。
據珠海媒體報導：除港澳人士現在可以在直接橫琴購買住宅外，非珠海戶籍人員可以憑《人才購房證明》到西區購一套房，不再需要5年社保或者入戶珠海！
“重點發展企業或招商引資單位的引進人才或優秀員工在珠海市內範圍內繳納一年以上社保或個人所得稅可在珠海西區（珠海大橋為界）購買一套住宅（首套住房），取得不動產權滿8年後方可上市交易。”雖然還沒有正式發佈官方檔，但已線上下直接執行。
《人才購房證明》流程
網傳《人才購房證明》
“西區是試驗品。再過來是唐家，然後會是橫琴，再過來是市區，推測會按這個方向來放開，因為西區和唐家的房子存量最大。”有珠海房地產從業人員表示。
廣州領頭 中山全面放開網簽限制
10月19日，多家媒體報導列出了“2018年房地產市場調控會議”花都分局會議參會人員的部分會議記錄。
報導提到的會議記錄顯示，廣州將不限售不限簽，可將對外房源一次過推出。
針對有自媒體稱“廣州南沙、花都、增城等部門區域全線放開限價”的消息，19日，廣州市住建委在官網做了回應，表示是對網簽價格進行優化，嚴禁拆分價格報備，並堅稱會繼續嚴格對新建商品住房開展價格指導。
隨後，中山迅速傳來消息，全面放開住宅成交網簽限制，根據合富研究院（中山）監測： 上周（11.19-11.25）全市住宅網簽量3666套，環比下降21%，同比上漲501%。截止至本月25日，11月中山市住宅網簽已超萬套，這是中山限購以來的首次月成交破萬套。
熱點城市房貸利率下調 且有擴大的趨勢！
據21世紀經濟報導調查發現，內地多個房貸熱門城市已出現部分銀行房貸利率下調的現象，且有進一步擴大的趨勢。除上海本身房貸利率已處低位未見下調外，北京、深圳、廣州、杭州、寧波、南京、佛山等熱門城市部分銀行下調房貸利率約5％。
廣州某房產仲介經理表示，目前四大行廣州地區均執行首套房貸利率上浮10%。而部分此前定價較高的股份行利率也出現鬆動，如光大銀行、民生銀行執行目前首套上浮25%，較此前下調了5個百分點。
深圳某房產仲介客戶經理介紹，以四大行、招商銀行、平安銀行為主的多家銀行普遍執行首套房銀行貸款利率上浮15%，個別定價較高的股份行、城商行出現利率下調。
12月1日起 持人才優粵卡可在廣東購房
廣東省政府發文：2018年12月1日起，廣東省將全面實施《廣東省人才優粵卡實施辦法（試行）》，新政規定：人才優粵卡持卡人在廣東省按照有關政策規定享受當地居民待遇和優惠便利服務。持卡的港澳臺人士、華僑、外籍人士可享受包括落戶、在工作所在地購房、子女入學、繳納社會保險、醫療服務等在內的十餘項重大福利！
目前，放眼大灣區9城，港澳臺人士購房的前提條件要麼是祖籍在當地，要麼是要繳納一定時間的社保，非常麻煩。例如廣州市區、深圳、珠海需要5年的社保，而中山要求祖籍必須在中山。
現在，根據新政內容，12月1日起，人才優粵卡的持卡人可在這些城市購買自住住宅，將不受這些限購條件的影響。已有樓盤明確表示，非珠海戶籍人員可以憑人才優粵卡到購買一套自住房。
內地房地產轉捩點即將到來 投資須提前準備
目前，從地方到高層已經默許房地產市場回暖，放鬆限制政策，從2016-2019,剛好一個內地房地產小週期的時間，地產專業人士分析，預計到2019年上半年，房地產市場將迎來轉捩點，進入“牛市”。但是對於投資者來說，必須要提前進場做好準備，避免高位接盤。
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