中美氣氛有改善 恆指有力再回升
華為首席財務官孟晚舟昨日在加拿大獲得保釋 ，投資界視為中美關係緩和的好徵兆。美股早段向好 ，道指曾經升超過300點 ，之後慢慢回落，到中午時候美國總統特朗普在美國/墨西哥興建圍牆事件上威協會關閉聯邦政府， 投資市場氣氛 轉為負面 ，道指最終收市時報跌53點， 納指微升11點， 長，中，短債息上升，兩年期債息升回2.777厘 ，反映下星期三美國聯儲局加息的機會很高。 今早9時07分日經指數上升376點 ，美股道指期貨上升62點。 預計今日港股早段做好，恆指早段有機會升回300點附近或以上， 由於市場會預備下星期會加息 ，故此恆指應會保持温和審慎的升幅。 由於美國道指及納指均由保力加通道底線回升，未來應可以作漸進式的反彈，恆指現階段應己找到支持，可以繼續追入內房股，料大型科技股的升幅應會優於大市表現。
政策放寬 內房回穩
中美貿易戰仍在談判當中，美國亦言明90日內無結果就徵收關稅，相信中國政府放寬房企來保經濟。現時部分地方政府限制商品房降價幅度，與年初的限購令立場有極大的轉變，利好內房股明年的表現。
中國海外發展(0688)和華潤置地(1109)從事物業發展及投資，中海外經營利潤上升8.3%至432.6億港元，完成了2,264.3億元的合約物業銷售總額。中海外在市場低迷時積極購買土地，單在第三季已購入16幅土地，面積達369萬平方米，代價為301.0億元。另外中海外與中國建築國際成立合資公司，開發福州市住宅及商業物業。
華潤置地今年首十個月總簽約金額為1769.9億元人民幣，共簽了9.7百萬平方米面積，另外物業租金收入按年增加28.4%至77.3億元。最近與中國人壽成立房地產投資基金，投資於寫字樓和長租公寓等項目，提升集團資金運用效率。
這兩間大型內房較其他內房股更具防守性，中海外手持1,059.4億港元現金，淨借貸比率為35%，就算房價降幅受限，資金回籠期加長，集團能從容面對資金趨緊的問題。華潤置地風險管理亦理想，負債比率為24.1%，未來可以較低成本取得地皮。中海外和華地的預測市盈率分別為7倍和8.1倍，兩者具有較強資產負債表，未來可以較低成本取得地皮，投資者不妨留意。
12-12-2018
