作者 : 張智威
利好因素湧現 地產股跑出
近期市況波動，有一個板塊卻靜靜起革命，這正正是地產發展股，多隻相關股份如新地(016)、長實(1113)、恒地(012)、新世界(017)及信置(083)股價連日持續上升，以新地為例，股價去年12月底收報111.6元，今日曾高見121.5元，數天升幅達8.8%，遠遠跑贏大市升幅。參考中原城市領先指數CCL日前公佈為174.49點，按周微升0.07%，結束13周連跌，加上信置旗下觀塘新盤凱匯熱賣，發展商開價稍稍低於同區新盤及部分二手價，便已經刺激資金入市，成功吸納不少市場購買力，成為去年吸金力最強新盤，亦可反映樓市的購買力仍然非常強勁，用家對住宅單位的需求非常大，相信樓價已經短暫喘穩。
息口方面，美國聯儲局主席鮑威爾日前「放鴿」，表示在加息方面將保持耐性，而美國10年期債息去年11月至今持續回落，反映市場預期美國今年加息步代將放慢，有分析更指出今年香港銀行或不會再度調高最優惠利率(P)，這能減輕市民供樓的支出，無疑利好地產發展商銷售旗下樓盤。另外，財政司司長陳茂波近日亦表示，有見年輕人有能力供樓，但無足夠首期置業，政府會在合適情况下放寬按揭成數，這亦有助一部份原先因首期不足而未能上車的市民置業，提升市場購買力，有助穩定樓價。
面對上述利好因素，地產相關股份已經獲資金慢慢流入，成為2019年跑出的板塊之一，雖然地產股近期已經錄得不少升幅，但基本因素持續改善，加上股價仍較每股帳面淨值低水，估值仍然處於吸引水平。而且，長實集團獲創辦人李嘉誠再度增持，根據港交所披露權益資料顯示，李嘉誠基金會於1月2日及3日，分別以平均價每股55.4235元及55.8718元，合共增持298.6萬股，涉及資金約1.6億元，變相為地產股給予支持，相信相關股份仍有一段升幅，跑贏大市。
