作者 : 黃漢成
2019工商舖市場 猛火變溫火
雖然近期工商舖交投氣氛轉淡，但總結2018年，大手買賣的表現仍算不俗。根據美聯工商舖資料研究部數據顯示，計及公司轉讓買賣的個案在內，2018年截至12月13日為止，工商舖的億元成交共錄得225宗，成交金額達1,507.9億元，逼近2017年全年的260宗及1,653億元的水平。
2018年大手交投平穩，主要是受惠於上半年市場氣氛良好而帶動。根據資料顯示，2018年上半年共錄得142宗億元成交，涉資逾933億元，反觀下半年僅得83宗，涉資逾574億元，顯示大手成交的步伐於下半年明顯放緩。
大手成交 仍然矚目
按板塊劃分，商廈是大手成交的主要來源，合共錄得103宗億元成交，佔整體工商舖大手交投接近一半，涉資約934億元，當中較矚目的成交，包括鰂魚涌太古城中心第三及第四座以150億元售予內房恒力投資、北角京華道18號全幢以99.5億沽出，以及九龍灣傲騰廣場全幢以約75億元易手。
至於商舖方面，2018年亦錄得71宗大額買賣，成交金額逾300億元，此板塊最為矚目的「大刁」，當然要數領展早前以120.1億元把旗下12個商場售予基滙資本，另外，工廈亦錄得51宗大手買賣，涉資約272.8億元。
2018年大手成交個案主要集中於上半年，而隨着中美貿易戰加劇及股市波動，投資市場氣氛轉差，下半年「大刁」個案也大幅回落，現時市場上仍有個別大手交易正在洽商中，至於後市方面，前景始終仍未明朗，相信2019年第一季的「大刁」數目將會顯著減少。
料成交減 價錢企硬
2018年除了工商舖大手成交表現不俗外，中環甲廈價格升幅亦相當突出，2018年首11個月指標甲廈價格累積上升約10.4%，而中環甲廈更上升21.7%，冠絕核心區，最新平均呎價約4.56萬元。不過近月商廈市場上，買賣雙方因價格預期差距擴大，造成拉鋸局面，令成交量持續低迷，然而，商廈造價未有顯著回落，反而頻現高低價成交。
此因中美貿易戰持續，個別商廈業主或因前景不明朗而減價沽售物業，令市場出現低市價成交，但與此同時，部分優質商廈物業放售價格未見回落，個別準買家願意付出高價購入心儀的寫字樓單位，令到市場出現高價成交，預期受市場氣氛影響下，商廈市場至明年初為止，成交量仍然低迷，但造價料難以大幅回落。
2018年最矚目商廈成交
商廈/成交價(元)
- 鰂魚涌太古城中心第三及第四座/150億
- 北角京華道18號全幢/99.5億
- 九龍灣傲騰廣場全幢/75億
2018年最矚目商舖成交
商舖/成交價(元)
領展12個商場/120.1億
