作者: 劉嘉輝—美聯物業首席分析師
新年一手樓銷售 量升額跌
新盤今年1月份銷售呈「量升額跌」。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，今年1月份新盤售出1,941伙，比起去年12月按月上升約12%，涉及金額約193.5億元，按月卻跌逾兩成。
「量升額跌」的主要原因，是首月推出的全新新盤不少來自新界區。事實上，若以平均每個新盤單位計算，今年首月一個新盤單位平均價近1,000萬元，按月跌近三成(見表)。上述1月份新盤售出1,941伙中，當中1,377個單位來自今年首月推出的全新新盤，而餘下約564伙，則為去年或以前已登場的項目。
據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，統計2019年首月推出的四個全新新盤項目中，共涉及單位2,554個(以項目單位總數計算)，截至1月底，當中已售出約1,377伙，即售出率約53.9%(以各新盤售出單位佔該項目單位總數計算)。
若將首月推出的四個全新新盤項目並售出1,377伙計算，當中約80.7%單位屬實用呎價1.5萬元或以下單位；實用呎價逾1.5萬至2萬元亦佔約16.7%；實用呎價逾2萬元則佔餘下的2.6%。實用呎價1.5萬元或以下單位佔達八成。箇中原因，與首月推出的項目主要來自新界區有關，另九龍區只有一個項目推售，而港島區更尚未有全新盤登場。
首月推出的四個全新新盤項目並售出1,377伙中，若以間隔劃分，兩房單位佔最多，錄668伙，即佔約48.5%；三房或以上單位售出374伙，佔約27.2%；而開放式及一房單位約335伙，佔約24.3%。
此外，600萬元或以下二手住宅註冊量比率，由去年約55%的低位回升，本年截至2月18日為止，本年迄今二手住宅註冊量共錄3,898宗，當中600萬元或以下則錄2,403宗，即佔約61.6%(見圖一)。
