作者:常歡（ 蘇家榮），證監會持牌人士，程式選股師，其投資組合於《資本一週》X《炒股幫》的擂台榜於2017年度增長110%；2018年度逆市增長45%，摘取總冠軍。
合景泰富集團 聚焦一二線城市
今期系統追蹤到合景泰富集團（01813）首次發出買入信號，上周公布截至2018年12月31日止年度的全年業績，截至2018年12月31日止年度的預售額為655.02億元（人民幣．下同），較2017年財政年度增加72.2%；截至2018年12月31日止年度的按權益合併收入為225.944億元，較2017年財政年度增加9.2%;公司擁有人應佔利潤為40.354億元，較2017年財政年度增加11.5%；公司年內核心利潤為38.118億元，較2017年財政年度增加8.2%；按權益合併核心毛利率及按權益合併淨利潤率分別為35.5%及18.4%；每股盈利為128分，較2017年財政年度增加9.4%;建議宣派末期股息每股普通股31分，連同中期股息，全年股息每股普通股56分。
業務回顧
報告期內，集團預售額合計655億元，同比增長72%，平均銷售價格為約每平方米16,500元，與2017年同期相比持平。按預售額貢獻劃分，目前在售80個項目中，30%來自粵港澳大灣區，45%來自長三角區域。
集團繼續深耕粵港澳大灣區及長三角區域，聚焦一二線城市發展。集團一方面通過公開市場參與招拍掛獲取優質地塊，另一方面積極參與收併購以較低價格獲取土地，收併購方式已成為集團獲取新土儲的主要形式。報告期內，集團共購入38個項目，新增權益建築面積414萬平方米，新增項目平均成本為每平方米5,400元，成功收購了位於北京、深圳、惠州等極具發展潛力的項目，收購及合作項目面積佔新增土地約80%。截至2108年12月31日止，集團旗下共擁有136個項目，分佈於中國大陸及香港共36個城市，擁有共計權益建築面積約1,658萬平方米的土地儲備。項目跟投制度目前已在超過40個全新項目中廣泛開展。隨著標準化管理系統的建立、實施完善，統一標準，集中採購，有效降低單方成本，加快了項目運營節點的達成。
集團旗下商場品牌摩方、悠方分別於北京、蘇州、成都、廣州盛大開業。上半年開業的蘇州悠方、成都悠方，自開業運營以來，進駐品牌、商業氛圍漸趨成熟，出租率均達90%以上。 集團旗下已開業九個酒店。既有國際品牌管理運營，如廣州W酒店，廣州康萊德酒店（合作項目），廣州東圃福朋喜來登酒店，蘇州萬怡酒店，亦有自營品牌木蓮莊，分別位於廣州珠江新城、廣州花都、杭州、成都及蘇州。集團已在廣州、上海、成都、南寧等一線及強二線城市的核心區域擁有多座寫字樓並已投入運營使用，未來將為集團租金收入提供穩定的現金流入。
未來展望
2019年，中央政府仍將明確堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，房地產調控主基調不變，繼續加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。集團重點布局粵港澳大灣區及長三角區域，兩個重要區域的版圖佈局已基本完善，未來將繼續深耕粵港澳大灣區及長三角區域，聚焦一二線城市。展望2019年，集團預計推出包括北京牛欄山項目、蘇州太湖新城項目、南京和峰南岸、台州萬家之星、廣州天河項目、廣州白雲項目、佛山龍江項目、深圳鹽田項目、香港啟德項目、南寧印象愉景灣和重慶映月台等多個全新項目。
集團2019年的可售貨值達1,500億元，銷售目標850億元，其中按照區域劃分，粵港澳大灣區可售貨值佔比37%，長三角區域可售貨值佔比35%，按城市等級劃分，一二線城市可售貨值佔比約90%。策略上，待回調至近9.18元買入，8.93元再加一注，首目標先看9.78元，跌穿8.85元止蝕。
【權益披露：本人沒持有上述股份】
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