作者：祖安娜，金融碩士、在財經界擁有11年經驗，專注發掘具增長潛力的股份。
房貸利率下降預期 一二線房地產成交續增加
春節過後，國內房地產市場又活躍起來，主要城市如北上廣深的房地產成交續增長。國內首套房貸利率連續兩月下降，刺激剛需交易；加上美國息口有見頂的徵兆，低息環境也紓緩了負債較高的內房企業資金壓力及降低財務成本，房地產板塊再次受到資金關注。
大發地產（6111.HK）是一家植根上海、深耕長三角地區的房地產開發商，目前正延伸至中西部地區如成都、重慶、西安等地，完善核心城市布局。2018年公司銷售額同比增長204.1%達125億元（人民幣‧下同）。每平米的合約銷售價格為15,937元，較2017年上升24.4%。在價量齊升的情況下展現了公司良好的銷售能力。
公司財務穩健性見提高
2018年應佔利潤則同比大增2.46倍至4.8億元，毛利率達到26.6%，表現不俗。2018年持有現金額同比增長260%，淨負債率同比降低60%。
商業物業處於優質地段 租率高
公司擁有南京愛尚天地、上海凱鴻廣場、海陸廣場等商業物業，位處於一二線城市，屬經濟發展的高速區域，公司商業物業出租率接近100%，反映營運高效，有助提升資產回報水平。
開發流程標準化 增強公司核心競爭優勢
從開發流程著手，公司針對房地產開發項目制定了統一的標準化工期；收購土地後三個月內開工，開工後三個月內進行開盤預售，爭取在開售4個月後控制現金流回正數。有效地嚴控每個項目的時間表，使公司2018年簽約回款率達80%，有助確保公司有良好的現金流及提升經營效益，正是公司的核心競爭優勢。
【筆者沒有持有上述股份】
