作者:謝承志
【資本x炒股幫擂台】
香港中旅拓業務至特色地產
市場對於美國聯儲局未來減息預期加強，利好內房及地產股的後市走勢。不過，由於過去兩周整個房地產板塊的累計升幅大，短期或有調整壓力，並可給予長投資者低吸優質內房股的機會。
香港中旅(308.HK)曾是不少投資者的心頭愛，一是集團多年來均有派息，符合「愛息」股民的口味；二是集團作為央企，在旅遊景區業務的拓展中具有良好的競爭優勢。今年以來，香港中旅更受惠於港珠澳大橋的過車及高鐵的開通，帶動訪港旅客數目持續增長的良好環境，令股價於今年首兩個月不斷走高。然而，隨著2018年全年業績表現不及預期，集團股價接連下挫，回到2017年的底部。
論去年業績，香港中旅的表現無疑有所不及。但值得留意的是集團在新管理層的業務發展策略調整下，重新發力於旅遊房地產，而在港亦開始加速手中物業資產的盤活。集團去年已公佈把原有的紅磡倉庫物業進行改建，料未來可建成酒店。而近期，香港中旅及相關人士亦已向城規會申請，把粉嶺一幅佔地達27萬方呎的「康樂」用地擬改為「社區/康樂設施及粉嶺繞道暨商業/住宅發展」地帶，以作住宅發展。同時，其中一幢將發展「港人首置上車盤」並預期興建2,156個住宅單位。這個項目除有助於釋放棕地以紓緩港人住宅需求外，亦將大大釋放出香港中旅的潛在價值。
集團長期將可受惠於其在港的多個物業項目的盤活，同時新管理層的策略定位亦有助未來從母公司手中取得若干位於全國12個城市的27個房地產項目。基於未來投資擴大，集團今年並沒計劃派發末期息，以保留資金實力。儘管這樣為集團的股價帶來短期沽壓，長期卻可突顯其巨大價值。
[權益披露:本人及/或其有聯繫者並沒有持有上述股份]
謝承志，證監會持牌人士，軟庫中華證券研究部副總裁
