作者:潘啟才（Phemey），測量師出身，試過輕輕鬆鬆年薪過百萬，亦試過胼手胝足地創業。後來發覺幫人做成生意最過癮，成功拉攏買賣雙方便穩袋幾百萬，至此「通天經紀」之名便不脛而走。眼光準、膽量大兼且身體力行，搞炒股投資班大賺一筆之餘，亦計劃大搞創業班，矢言教授云云打工仔、待業青年、大學生無本生利，財來八方的本事。
分間房的商機
由於貿易戰突然惡化的關係，本來已進入牛一的香港股市變了質，從高位下跌了近3,000點後，後市的方向如何，亦變得難以估計，與此同時，細價股亦非常難炒，尤其是細價股，就算在我們的合眾會，由周顯大師帶領一眾專業研究團隊努力硏究，所尋覓出來的精選，也只能贏些小錢，對於我，我選擇買些有爆升潛力的倍升股，然後用耐性去等待收成。
至於以比特幣（Bitcoin）為首的加密貨幣市場，暫時是今年表現最佳投機項目，如果有膽在今年年初買入比特幣，至今已有近170%回報，亦由於不同於買入細市值財技股，比特幣由於市值已超過1萬億港元，所以接近任你買，可以贏得好大，但當然亦可以令你輸到跳樓。
而在我所參與的投資及投機的項目內，有一項擁有穩定收益，但回報卻非常理想的項目，就是經營分間套房或學生宿舍，但自港府以增加15%的買家交易税項，來壓抑樓市後，以買樓作為投資項目差不多變成絕嚮，除非你可以找到信得過的人頭，但其實只要頭腦靈活，多留意及多聽不同人的新意見，你便可以找到不同的新商機。
簽長租約 賺二手租
就以物業投資為例，除了買以外，以租回來的物業作為創富工具也是可行的。就以做分間的套房為例，把買回來的住宅單位分間成為獨立套房當然有可為，既可即時增加租金回報率，又可通過長期増值來獲利。咁究竟以租方式如何可以獲利？其關鍵在於一定要成功簽到長期租約，如11年。有了長期租約，然後再花費幾10萬元搞裝修，把整個租回來的单位搞装修。這様做的話，以22,000元租回来的單位，可以再出租以逾60,000元收益，由於前期裝修比較貴，用這方法做套房，頭兩年的淨收入僅可以回本，這項目能否賺錢，就靠租約餘下的9年收益。
上述分間房的生意模式，最關鍵一歩，就是有甚麼方法可以簽署長租約，例如11年，這當然不容易，因為香港小型住宅一般租期是一生約、一死約，咁點解有人會肯簽長租約，這個當然需要一些特別技巧。
分間套房好租，但收益始終不夠另一種營運模式好做，這個就是搞學生宿舍，這個生意收益高，但其缺點就是技術要求高，同時要找到合適的宣傳推廣方法。至於經營這生意的竅門，有機會再同大家分享。
