作者 : 何文禮，Henry Ho
舊樓重建生意潛力巨大
香港樓價持續多年成為全球最貴，而香港亦是全球最難負擔樓價的地方。除了華人社會傳統的「買磚頭」觀念，亦因爲香港人口稠密，土地及房屋長期供不應求。根據市建局資料，截至去年年中，樓齡達50年或以上的舊樓數目已增至逾10,000幢，而市建局由2001年成立至當時只處理了約1,300幢。政府缺乏整體規劃，舊區舊樓業權複雜等導致早年重建緩慢。
近年舊樓重建情況有所改變，舊樓業主逐漸意識到維修費龐大等問題，加上樓市高企，近期更開始出現同一幢舊樓的業主自發組織，將整幢樓估值後主動找地產商商議出售。在政府「雙辣招」的「幫助」下，二手樓缺貨，準買家惟有搶一手樓，加上政府賣地速度慢，造就了地產商更積極參與舊樓重建項目，以覓地建屋，保持貨源，「收舊樓、起豪宅」逐漸成為一盤大生意。這盤生意不難理解，整個過程從收購舊樓，到清拆，以至重建成豪宅出售予準業主，短短數年時間就為地產商帶來可觀回報。舊樓重建的好處是，近年樓價不斷攀升，但通常收購目標樓齡已達40至50年，其估值升幅遠不及新樓，即使扣除清拆重建的建築成本，以及市場推廣等其他費用，一來一回還是有大把水位可賺。這些舊樓多數位處市區優質地段，且未用盡地積比率，重建潛力巨大。
