作者:陳贊屯
【資本x炒股幫擂台】
受惠土地更改用途，珠江鋼管吸引力增加
通脹威脅重現以及債息上漲，引發美股近日急瀉。港股經過上周技術調整，本週接近農曆新年假期，港股通南向交易由今日至21日暫停，成交額轉靜，有助大市回穩，相信春節後，北水將重新活躍，大市反彈幅度料可擴大。此刻，長線投資者可以考慮持倉過農歷年，但若不想吃眼前虧，在長假期前先行獲利回吐。
個股方面，珠江鋼管（1938)公佈，建議將旗下位於廣州市番禺廠房之土地用途由「工業」改為「住宅及商業」，並出售合計59%權益。估計出售收益約41.9億元人民幣(約51億港元)，涉及土地面積約28.7萬平方米。
筆者估計，現時南沙區招拍掛的最新地價已達到3萬元人民幣一平方米，但其交易每平方米地皮作價只是大約1.65萬元人民幣，
大幅度折讓。日後，土地再行估值，其金額升幅有機倍翻，按公司40%股權轉讓代價，估計兩年內保守估計收回42億元以上，屆時未來現金流將會強勁增長。
據公告，公司將向國企廣東粵財信託出售土地19%股權，代價2.4億人民幣及向投資經理廣州資產管理的提名人轉讓40%股權，藉以加快更改土地用途過程。完成後，土地將由廣東粵財信託、提名人及公司分別持有20%、40%及40%。
值得留意，今次合作方是越秀集團旗下子公司，公司背景實力雄厚，而珠江鋼管是次更改土地用途，一旦完成，有助公司的資產價值提高，投資吸引力增加。
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