作者:黃漢成
觀塘兩工廈 谷起4月份市場
受惠於工廈全新盤熱賣，工商舖註冊量近期大幅上升，跟據美聯工商舖相關資料，4月份工商舖註冊宗數錄得771宗（剔除10億元以上內部轉讓個案），按月增加87.6%，創近五個月新高；註冊金額錄約126.76億元，按月大升165.6%。
觀塘創匯廣場及黃竹坑傲南廣場，這兩個工廈全新盤推出後反應不俗，帶動工廈註冊量攀升，4月份工廈註冊量錄得544宗，按月急升125.7%，註冊金額共約83.60億元，按月大幅上升344.5%。其中，單計上述兩個工廈新盤項目已佔231宗，涉資約27.18億元。此外，同期罕有地有工廈強拍易手個案，恒隆地產透過強拍程序，以20.756億元買入九龍灣淘大工業村第一座全幢，把註冊金額進一步推高。
商廈市場方面，4月份共錄117宗登記，按月上升37.6%，涉資共約26.75億元，按月彈升172.3%。寫字樓市場的上升動力轉強，甲廈交投呈價量齊升的局面，4月份指標甲廈價格按月升1.6%，至於指標乙廈方面，價格按月亦輕微上升約0.1%。
寫字樓租金 表現持平
相對於售價走勢，寫字樓租金表現相對落後，按月只能持平，上月指標甲廈及乙廈的平均租金，按月均未有變化，由於租金未有跟隨售價同步上升，令甲、乙廈的租金回報率略為下跌，例如新近表現最佳的尖沙咀，甲廈平均回報率僅約2.9厘，而核心區中環和金鐘，甲廈回報率約2.4厘及2.2厘。
商廈市場表現向好，尖沙咀甲廈價格按月上漲4.3%，平均呎價升穿1.6萬元，率先破頂，除了尖沙咀甲廈價格破頂外，現時中環區甲廈距離歷史高位價格僅約1%，平均呎價約4.51萬元，鑑於近期中環中心拆售連錄理想價成交，不排除短期內中環甲廈價格有望成為下一個創新高的區域。
至於商舖市場方面，則錄得110宗成交，按月升29.4%，涉資約16.42億元，按月回落14.0%，是工商舖三個板塊中唯一錄得跌幅。
雖然近日中美貿易戰再度出現緊張局面，但目前市場資金仍然充裕，加上美國今年有意停「縮表」及停加息，而核心區商廈仍然供不應求，預期寫字樓的價格仍會平穩，惟成交量或會減少。
