作者 : 何文禮，Henry Ho
舊樓重建基金的回報模式
上期提及，若投資者希望透過認購基金參與舊樓重建，可以賺取吸引的回報。今期就再講解此類房地產基金的潛在投資回報模式。筆者近期就接觸到參與舊區重建的「田生地產發展基金」。
以該基金為例，一般情況下投資者投入資金後，基金及基金合作的地產商就會啟動項目，鎖定資產目標，利用「收購–規劃/設計/建設–出售」方式，為投資者賺取潛在回報。首先，集齊該等物業的最少80%業權並申請強拍，物業估值後，提交用途價值予土地審裁處。項目啟動後約18個月，取得「售賣令」，於成功公開競投後按業權比例將樓宇總價分配予所有原業主，正式完成收購，屆時就啟動項目重建。約第36至48個月，地產商就可以預售樓花；大概到第48個月，整個項目重建完成，買樓花的業主陸續收樓。同時，地產商繼續出售單位。整個重建策略就是透過物業資產升級、善用地積比，提升物業價值，賺取利潤。
一般預料由項目啟動到整個項目的銷售及交付完成，所有資金回籠，讓認購了基金的投資者就可以分享項目潛在回報，需時約60個月。當然，中途如有發展商提出滿意的收購價格，基金及合作地產商可出售項目以提早獲取投資回報。謹記，此類基金適合專業投資者，而上述回報期及回報方式僅供參考，投資前應尋求獨立專業顧問意見。
