作者: 曾永堅 — 協同博勤金融集團行政總裁
表現出眾的內房贏在優秀管理層（三）
近月準備於香港聯交所主板上市並於7月16日正式掛牌買賣的中梁控股（02772）屬中國20強房企，總部設於上海。這次上市集資規模介乎30億港元左右。中梁的特點與優點，在一眾已上市的內房股中，屬於成功採取高資產周轉營運及貨如輪轉營運策略的表表者。
集團的商業營運戰略是發展中小規模土地項目為主，並採取標準化與精細的開發流程。今時今日旗下物業已遍及全中國。截至今年4月底，於124個城市內坐擁353個物業項目，土儲達3,995萬平方米，當中長三角與中西部地區分別佔整體土儲的45%及31%。
中梁主攻規模較細的銷售項目路線，故能有效執行「高周轉」策略。過去三年，集團銷售分別達到190億、649億和1,015億元人民幣，複合增長率達1.3倍，淨負債率已降至低於58.1%。此外，集團的項目亦多以合資模式營運，以利降低收購土地的成本。
今次招股定價上下限區間估值為3.5倍至4.5倍市盈率，集團已承諾會將2019年股東溢利的四成作為股息分派，預期股息回報達8至10厘。
集團計劃通過於香港上市能有效開拓境外融資市場的通路，如發行境外債券，以利改善融資組合來降低融資成本。
【筆者為證監會持牌人士，未持有上述股份權益 】
