作者：任盈盈
越秀地產「軌交+物業」投資前景可取
:中美貿易談判氣氛好轉，人行下調MLF利率，刺激港股連升4日繼續破頂。周二收市報27,683點，升136點或0.49%。國企指數收報10,877點，升64點或0.59%。主板全日成交921億港元。從圖表看，恒指即市已初步上破自5月至今的下降軌阻力，只要未來一周能成功守穩27,000點之上收市，中線走勢同樣改善，進一步確認及增加中線繼續上升的機會。
個股方面，越秀地產(00123) 9月份實現合同銷售金額約40.17億元人民幣(下同)，按年上升約69%，實現合同銷售面積約21.74萬平方米，按年上升約100%。今年首九個月，公司累計合同銷售金額約480.55億元，按年上升約34%，累計合同銷售面積約223.67萬平方米，按年上升約29%。累計合同銷售金額約佔2019年合同銷售目標680億元人民幣的71%。
此外，早前集團引入廣州地鐵為第二大股東，同時公司公布向控股股東收購兩個地鐵房地產項目各51%權益，涉資逾89億元，有關收購待股東會通過後可隨即展開銷售，計及年初收購的首個地鐵住宅項目的約21億元銷售額，估計今年來自「軌交+物業」模式的銷售額約有50億元，預計未來「鐵道加物業」項目五年後可為銷售額貢獻四分之一。
在銷售增長表現理想，及多元的收入模式下，該股近期技術走勢向好，股價有望挑戰近年高位。建議在1.7元買入，目標價1.98元，止蝕位1.6元。
