P28 樓計幫
作者：美聯物業住宅部行政總裁布少明
====================
題目：意外減息 樓價穩交投旺
近期環球經濟不乏利好消息，先有中美貿易戰進程理想，美國總統特朗普（Donald Trump）揚言雙方首階段協議即將「完刁」，紓緩各界對貿戰前景的憂慮。日前，美國聯儲局一如市場預期減息0.25厘，屬今年第3次。令人驚喜的是，本港多間大型銀行在連續兩次未有跟隨減息下，罕有地跟隨美聯儲減息，為近11年來首次，筆者認為，這令樓市得以「風乘火勢」，進一步帶來刺激正面作用。
其實自從《施政報告》突如其來新按保措施出台後，的確為樓市帶來裨益，令受壓抑了一段日子的購買力一下子爆發，整體二手交投急速回彈。據美聯物業分行統計，在施政報告於10月16日公布後，不少藍籌屋苑交投明顯轉活，而統計10月份10大屋苑共錄得約251宗成交，較9月份全月約179宗，大幅上升逾4成，並創6個月新高。
反觀樓價方面，差估署公布9月份私人住宅售價指數，按月下跌約1.8%，指數已連跌4個月，累積下跌約4.1%。《施政報告》的放寬樓按措施無異變相減辣，刺激一批上車用家加快入市決定，帶動10月二手交投量上升。一手市場同樣不遑多讓，多個新盤如雨後春筍般排隊登場，受惠樓市氣氛向好，於近日開售、主打中小型單位新盤的獲得不俗銷情，可謂「食正政策浪」。
總括而言，上述意外減息的消息，連同《施政報告》放寬按保措施，同時激活置業換樓鏈，雖然不少二手筍盤陸續被市場消化，但觀乎近期各區盤源仍然充裕。故在利好消息帶動下，相信二手樓市旺勢有望延續，預期11月份二手入市意欲將依然高漲，近期連續下跌的樓價亦可望靠穩。至於一手方面，相信發展商定必乘勝追擊趁旺勢加快推盤，預期第四季一手市場表現同樣將相當理想。
相信大家也看得出，在利好消息逐漸浮現、加上全球「放水」持續，本人明顯對樓市後市仍然是保持樂觀的。再重申一次，本人一向意見是，只要做足防風措施，「飯碗穩陣供得掂」，提早入市是明智之舉。
最後溫馨提示一下，政府新近公布的本地經濟數據已連續兩季出現負增長，理論上而言是陷入技術性衰退，理應密切留意事態發展，心態上對後市應保持審慎樂觀，置業須量力而為。
