P6 股壇鐵判【股價圖: 禹洲地產（01628）】
作者：潘鐵珊，香港股票分析師協會副主席，天宸康合證券有限公司投資總監，擁有30年金融界經驗，曾任職海通國際證券集團環球投資策略董事、香港期貨交易所董事及香港聯交所期權結算所董事逾四年，獲得英國曼徹斯特工商管理榮譽碩士學位，並於各大電子傳媒及報刊、廣播電台等作出市場分析及港股評論。
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題目：禹洲地產深化國內六大都市圈布局
禹洲地產（01628）為國內領先的房產開發商和運營商，亦是中國房地產開發企業50強之一。集團繼中期業績表現理想後，在截至今年10月底的營運數據來看，實現累計銷售金額580.7億元人民幣，累計銷售面積為388.7萬平方米，比去年同期分別增加44.6%及48.4%，平均銷售價格為每平方米14,939元人民幣，表現理想。
在發展策略上不斷深化在長三角、海西、環渤海、粵港澳大灣區、西南、華中六大都市圈的布局。在上半年，廈門、福州、泉州、漳州及龍岩均錄得不俗表現。此外集團亦繼續深耕環渤海都市圈，有天津禹洲•悅府、禹洲•雲著花園等標杆項目，亦深耕青島即墨、北京通州及河北唐山，進一步提升環渤海區域的影響力。
截至今年6月30日為止，集團已於北京、上海、青島、 鄭州、佛山等城市新增14塊土地，總建築面積達212萬平方米。土地多在地價升溫前購入，或是以底價或低溢價率投得，故在項目發展成本控制上算是成功的第一步。截至今年6月30日為止，集團的土地儲備總可供銷售建築面積約1,918萬平方米，分布於30個城市。相信現有的土地儲備足夠集團未來三至四年的發展需求，提升了投資者的信心。
商業產品方面亦相當多元化，覆蓋了購物中心、寫字樓、街區商業等多種業態。運營期項目全國合作品牌過千個，戰略聯盟品牌約1,600個之多。在將來亦會在聯合辦公等業態進行新嘗試，進行合理布局，以產生更大的商業效益。可考慮於現價買入，上望4.5元，跌穿3.25元止蝕。
【權益披露：本人客戶持有相關股份】
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【股壇鐵判──青建國際（01240）特約：東南亞房地產小知識】
香港近月受累反修例示威活動持續不斷，本地房地產的投資前景亦下降。根據城市土地學會（ULI）及羅兵咸永道（PwC）聯合發布的亞太房地產趨勢報告，以價格升幅預期衡量，新加坡是2020年最具房地產投資前景的市場，至於香港則由2019年的第14位跌到榜尾。城市土地學會的行政總裁Ed Walter稱，香港的困境為新加坡帶來了機遇，至少短期內是如此。他指，很多投資理論都很少涉及過往，而是更多地針對現在或未來。
2017年，新加坡在22個亞太城市的排名中倒數第二，因閒置率上升、租金下降，被東京、班加羅爾及悉尼等城市拋離，至於香港當時排名第18位。在過去數季度，新加坡公寓價格反彈，住宅市場顯現出恢復力，商業辦公領域也在很大程度上消化掉了過量的供應，而想避開「地緣政治熱點區域」中國及香港的投資者，對新加坡的興趣增加。新加坡亦是上半年亞太地區中，為數不多的幾個房地產交易增長的市場之一，而且大多數交易由跨境資本推動。報告顯示，上半年新加坡房地產交易總額達到49億美元，按年增長73%。
