P32 招財密碼
潘啟才（Phemey），測量師出身，試過輕輕鬆鬆年薪過百萬，亦試過胼手胝足地創業。後來發覺幫人做成生意最過癮，成功拉攏買賣雙方便穩袋幾百萬，至此「通天經紀」之名便不脛而走。眼光準、膽量大兼且身體力行，搞炒股投資班大賺一筆之餘，亦計劃大搞創業班，矢言教授云云打工仔、待業青年、大學生無本生利，財來八方的本事。
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題目：輸有限贏無限的投資
由反送中條例所引發的亂局，持續已經近六個了，而在過去一周，局勢風雲變色，突然急速惡化，因為理工大學發生大型示威者與警方對峙，引致雙方的暴力對抗升級，尚幸在最緊急關頭，由於社會上知名人士的斡旋，令局勢最終緩和下來。
但經過這幾個月的逆權運動，有不少香港人猛然醒覺，今日的香港，已經接近不可能再返回今年6月前的香港了，亦因此，我身邊有不少朋友，又再次產生了移民的心，就算不是移民，也想移居外地，暫時離開這個曾經熟悉過，曾經愛過，但現在突然之間變得非常陌生的香港。
我是香港人，也是商人，所以在傷心之餘，為了令自己的情緒不會大受影響，利用了商人的觸覺，努力尋找逆市商機。及至上周，真的又給我碰上了一個新的商機，事缘我有一位新加坡朋友，他從事物業代理，我在2013年認識他，當時是通過朋友介紹，他想找一位合作伙伴，與他一起共同銷售一個馬來西亞檳城項目，該項目的發展商，是當地有名的高檔住宅開發商，而項目所在地亦接近George Town，所以項目甚有吸引力，只是價格相對此較貴，雖然如此，由於我們的市場推廣工作，做得比較好，所以銷售成績，算是做得不錯。
一眨眼，六年過去了，正值香港這個多事之秋，我這位朋友又找上了我，這次的項目也是位於檳城，初步理解，這個項目真的很有吸引力，就以標準單位為例，面積约為1,600平方呎，只售約一百多萬元馬幣，折合約為186萬港元，以這個價錢，在香港連車位也買不到。
馬拉樓 移民可吼
在檳城買樓，其吸引力不在於投資，而在於檳城可以作為移民考慮之列，所以買樓可以作為自用。但作為移民地點，馬來西亞究竟有甚麽吸引力？根據美國《國際生活》雜誌年初發表的「全球退休指數」顯示，馬來西亞在全球排第五的最佳退休地，亦為亞洲內最適合退休的地方。大馬生活指數低、天氣宜人，加上當地以廣東話溝通不成問題，更有與本港相近的英國殖民地背景，令近年更多港人透過申請「第二家園計劃（MM2H）」移居馬來西亞。此外，大型地產項目部（中國及海外物業）營業董事許大衛對《經濟通通訊社》指，馬來西亞現時樓價「低水」，生活成本低，令不少港人在中年已考慮投資馬國物業，為將來退休作好準備。
雖然馬來西亞國家產業資訊中心（NAPIC）數據顯示，2018年整體樓價升幅放緩至3.1%，升幅低於2014年至2017年每年6.5%至9.4%，不過去年平均樓價只需41.7萬元令吉（約78萬港元），對港人極具吸引力。熱門地區括吉隆坡、新山及檳城的平均樓價分別為78.7萬元令吉（約147.2萬港元）、34萬元令吉（約63.5萬港元）及42.8萬元令吉（約80萬港元）。
縱觀目前情況，上述朋友介紹給我的馬來西亞的檳城項目，在目前人心惶惶之際，加上馬幣的兌換率偏低，此時買入了這項目的樓，可以算是輸有限，贏無限的投資。
