P2 談股論勢
作者：任盈盈—企業金融學碩士，公司董事，專注建立良好投資者關係。
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題目：越秀房產信託基金盈利清晰
港股表現牛皮，內房股繼續受到追捧，成為少數的亮點；中型內房股升勢淩厲，筆者傾向內地房托，皆因進可攻、退可守，於內地持有辦公室及商場物業收租的越秀房產信託基金（00405）可以考慮。
越秀房產信託基金的收益，是來自投資於內地的優質物業，整體收益明顯不受香港社會騷動所拖累，更不受中美貿易談判進展所牽連。越秀房產信託基金的投資項目，是位於內地經濟最蓬勃與具高增長潛力的地區，包括廣州、上海及武漢，尤其後者已成為目前內地科技發展領域的重心之一。
集團於2012年購入廣州IFC，其後進駐上海、武漢及杭州，去年集團開始採取新策略，並成功出售越秀新都會項目，收購杭州維多利亞商務中心，實行資本循環利用，目前總資產規模為358億元人民幣。
近月，集團公布，同意遵循公開拍賣程式向關連方收購位於廣州市天河區城建大廈停車位及財富廣場停車位，總代價為9,800萬元人民幣。停車位構成越秀房產基金兩個現有項目更廣泛發展的一部分並包括位於城建大廈的179個地下停車位；及位於財富廣場的110個地下停車位，預期未來租金收入增長具韌性，為明年及之後盈利增長鋪平道路。
股價走勢方面，該股近幾個月主要在5至5.3元水平窄幅上落，以上周五計，其技術走勢20日RSI約58，料短線有力向5.6元進發。不過，買REITS一般以中線部署，考慮市場仍然看好該公司未來發展，加上現價股息率約6厘，成為股份再受追捧的原因。投資者可於現價買入，中線目標價見6元，倘跌破5元應先行止蝕。
