撰文: 高寶集團證券 執行董事 李慧芬
領展尋底成功 借收購澳洲商廈發力
踏入12月，領展(00823.HK)有完成尋底跡象，而上星期，集團股價終於發力，由於公布以約6.83億澳元(相當於36.7億港元)向Blackstone(黑石集團)所管理的若干基金購入一幢位於悉尼100 Market Street、樓高十層的甲級商業樓宇，為領展(00823.HK)首次在香港及中國內地以外收購資產，目的是降低對本土市場依賴，並在澳洲、新加坡、日本和英國等發達市場進行多元化發展。
該甲級商廈契約為期299年，淨可供出租總面積為28,385平方米，目前由一個主權基金、一個聯邦政府機構及一家屬S&P/ASX 100指數成份股的地產投資公司全數租用，加權平均租約約滿期(以租金收入計)為8.45年，於2027至2030年間完約，每月淨收入約2,670萬澳元。在調整每年4%的租金上調後，是次投資的淨物業收入(NPI)收益率料將在2021財年提高至4.1%，足以覆蓋澳元貸款的2%利率及租金收入的15%預扣稅。
行政總裁王國龍指，該物業為收入穩定的優質資產，相信收購海外物業將令資產組合更多元化，未來繼續以香港為基地及主要市場，同時逐步開拓中國內地及海外其他已發展市場的門戶城市，例如澳洲、新加坡、日本和英國等。
領展(00823.HK)又表示，目前沒有出售現有資產的計劃，預期旗下香港物業將佔整體物業價值的70%至75%，內地物業不多於20%，海外物業則不多於10%。資產類別方面，領展(00823.HK)預計資產以零售為主，辦公室物業佔比將增加至15%至20%。
由於領展(00823.HK)股價已見底，投資者可於81元之下買入，目標87.50元。
