P28 樓計幫
作者：美聯物業住宅部行政總裁布少明
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題目：2020樓市 明天會更好
每逢新年伊始，就會湧現眾多樓市股市預測。今年也不例外，而且看淡樓市者眾，有的更預言全年樓價將跌10%或以上。誠然，持續兩年的政經震盪波及樓市，令樓價及成交持續波動，惟筆者相信香港最壞時刻已過，預期2020年樓市將展新氣象，料樓價上半年先跌後穩，如下半年經濟情況明朗即有機會回升，預計全年樓價最多升約5%。
筆者看好樓價下半年轉勢有多個原因，主要是本港樓市基礎穩健，去年《施政報告》提出放寬按揭保險上限，更直接增加首置人士的購買力。樓價本身具備上升空間，只是受經濟因素拖累，影響港人入市信心。
更重要的是，新的房屋供應到位無期。差餉物業估價署最新資料顯示，2019年首11個月私宅落成數字共錄約12,925伙，較2018年同期15,703伙減少約17.7%之餘，距離去年全年預測數字約20,415伙，僅達標約63.3%。換而言之，12月落成數字須達到7,490伙才能達標，幾可肯定達標無望。
私樓落成量低 港樓供應見底【黑，小題】
私樓落成量創出近期新低，或許預兆香港的房屋供應「見底」。發展局剛公布本財年第四季（2020年1月至3月）賣地計劃，當中招標3幅官地住宅地皮，可興建1,850伙，連同市建局1幅地皮，涉及180伙，即合共提供2,030個單位。若以本財年賣地計劃合計，可提供約11,850個單位，佔全年1.35萬伙目標近9成。賣地計劃供應連跌兩年，本財年較18/19年度跌約18.5%，比起17/18年度更大跌超過一半，並創自2010年引入「政府主動賣地機制」後的10年新低。
綜觀19/20財年的首三季的私人房屋土地總供應量僅有9,230伙，雖然佔年度目標1.35萬伙約68%，全年有力達至目標，但若然最終僅達至1.35萬伙目標，比起過去7年平均約19,400伙仍跌約三成，反映未來供應正從高位回落。
現時香港經濟仍有向下行的趨勢，甚至春節後零售、旅遊、飲食等行業皆有機會出現倒閉潮，惟香港經濟基礎穩健，連串事件未動搖香港金融中心的地位，筆者深信「明天會更好」，長遠看好樓市。事實上，今年的「樓市小陽春」已在新盤熱銷帶動下偷步出現，部份二手屋苑成交已悄然攀升，以太古城為例，本月截至8日止，已錄得8宗買賣成交，平均一日一成交，交投表現不俗，亦各反映市場購買力仍然存在，只是入市信心不足。至於買家信心的恢復速度，相信會和本港經濟的走勢一致。
