P28 樓計幫
作者：美聯物業住宅部行政總裁布少明
題目：淡市筍租盤現
新冠肺炎持續肆虐，對本港整體樓市構成沉重打擊，最近普遍二手屋苑無論睇樓量及成交量均頗為冷清，但仍有部分叫價相對吸引，例如放盤單位叫價低市價約一成或以上，獲得買樓客垂青，成交略有反彈，這亦印證筆者常說，其實市場資金猶在，購買力從未消失，目前「少刁只因唔啱價」，假如疫情開始受控，配合一些刺激市場氣氛的因素，如有大型新盤以低於市價開售，引出市場購買力，相信有助樓市重現生機。
另一邊廂，肺炎疫情令不少中小商戶水深火熱，不少大商場及商舖業主均陸續宣布減租，可見零售及飲食市道正苦苦支撐，亦反映在市道艱難下，不少業主均願與中小企共度時艱。樓市同樣受疫情影響，整體氣氛平平，開始有發展商不欲大幅減價賣樓，選擇暫時將新盤轉賣為租。
近日本行亦獲業主委託，全權獨家代理一個筲箕灣重建發展項目，全新現樓的招租計劃。事實上，由於近年港島東區商業發展，區內物業租賃需求強勁、該物業以大熱於市場的1房及2房間隔作主打，再加上該批單位實用呎租較同區樓齡較淺的新樓，存在約5%至10%的折讓，相信租務反應將相當理想。
趁樓價回調 及早上車
筆者舉出上述例子，旨在顯示於樓價回調下，不但有「筍盤」，更有「筍租」。據美聯物業房地產數據及研究中心資料顯示，美聯「租金走勢圖」今年1月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約36.18元，按月續跌約0.9%，已連跌6個月至26個月新低，較去年7月高位累跌約5.6%。
二手方面，有不少持貨力強的業主，不想減價放盤，促使「轉賣為租」的個案與日俱增。在租盤增長下，難免令租金受壓，有部分地區之屋苑租金已重返回2、3年前水平。事實上，隨著租金水平連升多年，一般租樓人士在每次續租時，均面對年年或隔年加租的困境，但筆者認為，今次面對「疫」境，租約期快滿的租樓一族，傾續約時大可趁機會與業主議價，相信可以「有偈傾」，對於租樓者而言，今次是近年難能可貴，在議價上佔上風的勝利時刻。
當然，長期租樓亦非長遠之計，因此租樓人士亦不妨趁近日樓價回調的機會，在「供得掂」的情況下考慮及早上車，方為上策。
