P28 樓計幫
作者：美聯物業住宅部行政總裁布少明
新財案後的樓市走向
政府日前公布最新一份《財政預算案》，獲最多市民談論的話題，自不然是「全民派錢」1萬元，此外亦同步推出一系列穩定經濟發展措施，的確有利民紓困的作用，料有助帶動經濟復甦。美中不足的是，財案卻未在樓市上有太大著墨，未免令人失望。
儘管如此，今次財案亦有亮點值得提及，其中之一是香港按揭證券有限公司推出「定息按揭貸款」試驗計劃。雖然此計劃屬「試驗」性質，總貸款額僅10億元，相信對整體樓價的影響極為有限，但本港樓市剛需熾熱，一個長期定息的按揭計劃，或令業主在供款時更清清楚楚，不會失去預算，並且減低利率波動的風險，亦不失為一個可堪考慮的選擇。
另一方面，今次財案估計2020年至2024年未來五年平均每年私人住宅落成量約1.96萬個，雖然較去年估計的未來5年1.88萬個（即2019至2023年），上升4.3%或800個，但實際是將去年延後落成的6,700個單位在未來5年攤分。
至於往後的房屋供應，我們亦可在財案中看出端倪。資料顯示，2020-2021年度賣地計劃的潛在土地供應可供興建約1.57萬個單位，數量與2019-2020年的1.55萬個相若，連續兩年低見1.5萬餘個水平。若與近9個財政年度平均每年約27,850個相比，2020-2021年度大幅減少約44%。
與此同時，發展局日前公布港府下年度將推出15幅住宅地，預計可興建7,530個單位，創恢復賣地10年以來最少。換言之，樓市供應一如預期，並無增加，縱使樓市短期受疫情和經濟衰退影響，出現調整壓力，但基本的供不應求格局不改。
3月二手樓市有望回彈
眾所周知，樓市的基本問題，仍然是土地供應不足，故此政府必須繼續多管齊下拓地，包括財案中提及的棕地研究、將會推出的「土地共享先導計劃」、又或者「明日大嶼」研究等，總之覓地是刻不容緩的「治本」之道，從速開展推行才可以真正紓緩市民安居重壓。
最後，觀乎近期開始有不少買家無懼疫情升溫，在業主肯減價下「偷步」入市，二手成交量有略為回勇的迹象，可見疫情對樓市的影響正逐步被消化，相信在發展商開始恢復推售新盤下，3月份二手樓市或有望回彈。
