P28 樓計幫
作者：美聯物業住宅部行政總裁布少明
題目：撤辣才是對業界最大扶助
「千呼萬喚始出來」，政府日前終於公布第二輪防疫抗疫基金的詳情，史無前例地動用近1,400億元救市紓困，並將我們地產代理列入16個特定援助行業，同時將向所有個人持牌人提供一次過現金津貼，金額相當於24個月相關牌照費。
現金津貼 僅解一時之急
政府對業界伸出援手，我們業界中人當然對措施表示歡迎，但不諱言說，這只能解一時燃眉之急，始終「授人以魚不如授人以漁」，正如本人建議，目前政府理應順應民意，及早把握機會「撤辣」，才是對行業，甚至是本港經濟最大扶助。因為「撤辣」可增加物業市場流通量，一來可以幫助有需要的市民上車，二來亦可以助香港吸納環球氾濫的資金，加速經濟復甦。
回說樓市，最近市場恐慌略降溫，但肺炎疫情持續，加上「限聚令」仍然生效，普遍發展商暫時仍按兵不動或放慢推盤量，靜觀疫情最新發展；此外，雖然近期睇樓量略見回穩，但二手交投仍未算活躍。至於最受市民關心的樓價走勢，最近正緩緩下跌，筆者認為樓價短期難望重返高位，除了由於疫情發展未明朗外，租務市場表現回落，亦是原因。
疫情來襲 租務市場受壓
事實上，近月租金續呈跌勢，美聯「租金走勢圖」今年2月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.4元，按月續跌約2.2%，已連跌七個月，創自2017年5月後的33個月新低，相信3月份亦難逃續跌命運。其中一個原因是，目前本港失業率高企，放「無薪假」、被減薪的例子比比皆是，租客面對收入減少，甚至飯碗難保，自然需要尋找較低租金單位。
另外，回顧過去多年，每年均有不少內地生來港讀書，並大學等鄰近地區尋覓租盤，久而久之撐起這些地區的租務市場，促成每年的租務旺季。但自從去年社會運動，以及今年肺炎疫情肆虐，何時各大中小學何時恢復學期尚是未知之數，令來港升學的境外學生減少，估計今年的搶盤搶租潮將不會復返，暑假前及暑假期間的租務旺季無法成形，勢對租務市場帶來打擊，拖累租金續跌。
最後，隨著近日愈來愈多大型新盤陸續入伙，市場不乏租盤供應，整體租金必然面對下調壓力。租金回報率下降，而且未來大有可能進一步下調，樓價亦有很大可能同步向下。
