P14 投資世界【股價圖：阿里健康（00241）】
作者:常歡（蘇家榮），證監會持牌人士，程式選股師，其投資組合於《資本一週》X《炒股幫》的擂台榜於2017年度增長110%；2018年度逆市增長45%，摘取總冠軍；2019年度再度蟬聯總冠軍。
題目：保利物業 央企背景有優勢
保利物業（06049）為房企保利發展旗下物業管理公司，於2019年12末上市，至今上市約四個月。保利物業於3月25日發布上市以來的首份年報，2019年全年實現高速增長，在管面積、淨利潤等增長50%。
財報數據顯示，該股實現營業收入66.59億元，淨利潤5.47億元，每股收益1.35元，毛利13.51億元。三大主要業務中，物業管理服務仍是主要收入來源，佔比64.42%，總計約38.44億元，同比增長32.1%；非業主增值服務收入9.69億元，同比增長39.1%；而社區增值服務收入11.54億元，同比增長85.2%，增幅最大。
在管面積成港股第一
2019年保利物業合同管理項目總計1,490個，總面積達4.98億平方米，同比提升37.8%；在管項目總計1,010個，總面積約為2.87億平方米，同比提升50.6%，共分布在全國29個省的170個城市。其中，相較於來自母公司保利發展約2.1億平方米的合同管理面積，第三方的合同管理面積為2.88億平方米，佔合同管理總面積的57.9%，較2018年同期增長57.3%，已連續三年上升。
除住宅社區、商業寫字樓等，2018年開始，保利物業在公共及其他服務上進一步拓展，非住宅管理面積由2016年710萬平方米增至如今約1.4億平方米。
央企背景勢優
同時，央企背景下的保利物業，也顯然擁有更多資源優勢。 報告顯示，2019年保利物業利用央企背景，與多家地方城投平台、央企國企、中小開發商建立戰略聯盟，加速「央央合作」、「央地合作」，進一步的擴大了市場。
保利物業表示，2019年主要圍繞了業主在美居服務、社區零售、車場管理服務、社區媒體、社區空間管理等領域的生活需求，打造增值服務品類，全面構建社區增值業務鏈。其中，社區便民及其他服務收入約4.58億元，佔比最高達39.7%；重點發展的美居業務收入達1.96億，佔比約16.7%；同時保利物業也依托母公司資源優勢，提供精裝加載 、拎包入住等服務，進一步社區擴展增值服務。
社區增值服務也是保利物業毛利率最高的部分。財報數據顯示，2019年的該板塊毛利率40.7%，相較於基礎物業管理的毛利率水平最低，僅有14.2%。
機構評級方面，在所有16家參與評級的機構中，81%的券商給予買入建議，19%的券商給予持有建議，無券商給予賣出建議。總結，坐享央企優勢。圖表上，上周週破頂冇蟹貨，72.1元吸納。
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