P28 樓盤王道
作者：余家旗Alex Yu，金柬世紀GCC主席。
題目：樂土
在柬埔寨房地產市場其實是十分多元化，隨處都會看見大家常常接觸到的物業種類。
現在在金邊市中心常見的新項目就是中高密度住宅，客戶對象大多數取決於發展商的方向，有些項目專門針對外國投資者，提供高息回報及享受物業升值，也有些項目更加是針對某一個國家的客戶，例如；日本和韓國，設計都專為該國投資者喜好所定制，也看見不少中國發展商所引入它們一如既往的成功模式。
現代社會主義各各追求成家立業，擁有金屋更是現代人的第一目標，而近幾年本地人年輕一代對高密度住宅的需求逐漸增加，某些項目也都被本地人買到滿堂紅，可見地產這個區塊在現實生活佔了相當重要的角色。我們GCC也將在來年計劃推出高層住宅項目，位置在金邊市核心區域，詳情可密切留意我們公司網站和Facebook專頁。
柬埔寨的人口結構非常年輕化，平均歲數為27歲，逾70%的人口是34歲以下。根據我公司的研究報告得出，一對小情侶平均供款比例每個月可以承擔500美元，首期一般都是由父母提供，本地需求多數為分支家庭，如果購買高樓在一般的情況下都會購入小單位為主作為獨立的第一步。
然而實用貨幣也是其中相當重要的環節，全柬埔寨是以美元為主要貨幣，柬埔寨當地貨幣只是用作小額交易的找續，是全球極罕見的第三大美元國，也是東南亞唯一。這意味著我們購買的資產就是美元資產，沒有發展中國家的外匯風險，也沒有外匯管制，資金可以自由出入。
在宏觀下，柬埔寨的高樓項目是可以擁有永久業權，購買物業的限制很少，雖然本地的貸款利息相對比其他發展成熟的國家高，但是它的房價增幅亦遠比周邊地區高，如金邊市中心房產樓價增長，平均為16.7%，是全球增幅第一。租金收入平均為6.5%以上，稅收機制清晰易明。在微觀下，柬埔寨的房產供應相對於需求是屬於偏低水平，購買優質市中心的房產，是不愁租戶的。二手市場的買賣亦都開始逐漸蓬勃，在市內就可見到不少地產代理公司從事二手買賣和租賃市場業務，也能看出某些公司從業員在各個區塊的專業水準。小弟相信在所有製造房地產市場的機會和充足條件下，這將會是我們房產投資人的樂土。
沒有來過金邊市的朋友可能對它的印象不深，大家不妨上網看看它近幾年的高速發展，在我這五年的親眼觀察，這個地方已經有了翻天覆地的變化。從以前的黃泥路、凌亂的交通、到現在已經漸漸的變成了一個舒適年輕的都市，無論居住環境、全球各地美食、甚至乎市內的安全性都能給一個很高的評價。每一個我認識的華人朋友在這裡生活久了都十分享受這個城市，包括我自己，這裡也漸漸的變成了我第二個家。在商業角度上，這裡商機處處，只要努力相信一定夢想成真，也將會是小弟企業的肥沃樂土！
可悲的是現在的香港真的不是我們拼搏的大時代，我現在的主要業務都不能在香港這個綁手綁腳的地方實現。在我眼中香港最值得珍惜的就只有金融專才和基礎設施、醫療、教育等，其他往往因為政府所說的土地問題而遙遙無期。在我之前的文章有過無數次批評，把所有的成本一直拉高，一早已經無法駕馭，年輕企業需要更上一層樓，簡直是痴人說夢話。還擁有多項不貼地的政策和只有像夢幻一般所為方向，好心做壞事，變成了阻撓，間接抹煞商人的熱情和創意，以至於現在兵敗如山倒，不知如何收拾殘局！
一位好朋友恭喜我擺脫了香港這個商業地獄，天災不可避免，但真正的問題是人禍，說真的我們華麗轉身，可能香港商人們都還停滯不前。香港需要智者！需要創業土壤！天佑香港！祝福大家！
