P26 股壇鐵判【股價圖：華潤置地（01109）】
作者：潘鐵珊，香港股票分析師協會副主席，天宸康合證券有限公司投資總監，擁有30年金融界經驗，曾任職海通國際證券集團環球投資策略董事、香港期貨交易所董事及香港聯交所期權結算所董事逾四年，獲得英國曼徹斯特工商管理榮譽碩士學位，並於各大電子傳媒及報刊、廣播電台等作出市場分析及港股評論。
題目：華潤置地具潛力可吼
華潤置地（01109）有商業地產開發及運營、物業服務等不同範疇業務。截止去年12月31日止的全年業績，綜合營業額錄得1,477.4億元人民幣，比2018年同期增長21.9%。而扣除投資物業評估增值後的核心股東應佔溢利則比2018年同期增12.2%至216.5億元人民幣。
集團轉型為綜合投資開發商
集團深化名為「開發物業+投資物業+X」的「X戰略」商業模式，推動不同的元素業務包括康養地產、產業基金、文化體育影院等創新發展，由傳統地產商持續轉型至城市綜合投資及開發運營商。持續開發需要不斷的土地資源補充。集團就此積極物適優質土地，於今年度新進入國內9個城市，共獲取82個項目；截至去年12月31日，集團的總土地儲備面積已達6,868萬平方米，足可維持未來三年的發展需求。由於一、二線及具有產業支撐的三線城市土地儲備佔比高達83.8%，足以證明土地儲備結構持續優化。
此外，集團在傳統地產開發以外的分部亦值得留意。其中在物業服務方面，集團聚焦物業、資產經營、智慧物聯形成三大業務組合，拓展一二線城市的優質項目，以進一步加強與客戶間的緊密聯繫。 此外，康養業務以三大都市圈為基礎，重點聚焦粵港澳大灣區中心城市，匯集教育、醫療、養老、康復護理於一身的創新模式，期望能實現康養業務的產業閉環。此業務結合醫養商業模式，相信假以時日有望成為重要的業務之一。可考慮於現價買入，上望35元，跌穿28元止蝕。
