P38 樓計幫
作者：美聯物業住宅部行政總裁布少明
題目：新盤蓄勢待發 一手勢回升
本地疫情緩和，更屢屢出現「零感染」個案，而且政府大力救市下，市場恐慌情緒漸減，惠及樓市氣氛持續好轉。現時有不少睇樓客開始出動睇樓及買樓，冀可覓得低價筍盤。雖然市場以減價成交為主，但也偶爾出現零星高價成交個案，似乎有少部分買家又重現「遲買更貴」心態。
綜合美聯分行資料，統計4月20日至4月26日的一周，全港35個大型屋苑合共錄106宗成交，較前一周的94宗升近13%，重上逾百宗水平，連升三周，並創約半年新高，反映二手交投正漸漸回暖。
有部分買家期望樓價在本季，或者是下半年急跌後才出手「撈貨」，但「如意算盤」未必可打響，皆因雖然樓價仍處於「陰陰跌」的階段，但已呈回穩的勢頭。「美聯樓價指數」連跌九周後已漸見喘定，最新報159.91點，按周微升0.03%。
因應近期樓價持續下跌，近月二手交投不乏劈價成交個案，但想深一層，在經濟不景下，有個別業主或需急於沽貨套現是在所難免的，隨著這類盤源陸續被市場吸納，市場劈價求售單位愈來愈少，剩下來的業主持貨力只會更強，買家覓得低價筍盤的機會只會愈來愈低。
由本行統計的「美聯信心指數」（MCI）最新指數報49.1點，較前一周的47點升4.5%，指數連升兩周，反映業主信心逐步回升，議價空間漸趨收窄。依近期走勢來看，樓價未來最多只是緩緩回調，並未有大跌之虞。故此，若有業主肯提供約5%至10%的減幅，買家應考慮把握機會及早買入心水單位。
一手方面，受疫情影響及「限聚令」下，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售條例》資料顯示，4月首27日新盤售出逾620伙，估計將連續三個月低於1,000伙，是自2016年3月後首見。但值得留意的是，4月份市場缺乏大型全新盤，這數字是單靠銷售新盤貨尾促成，因此表現算是相當不俗。
其實近期各區新盤已蓄勢待發，預期5月份「限聚令」屆滿，配合疫情漸漸受控，相信發展商亦會加快推盤步伐，令下月新盤市場「百花齊放」，料屆時積存達三個月的購買力將明顯釋放，推一步推高樓市交投，有望刺激5月一手成交量爆升，甚至回彈至約1,500宗水平。
