A 29/ 舖位尋寶/ 香港地產精英總會/ 陳志寶
#疫情持續向全球大爆發 全港八千間吉舖待租
由於新冠肺炎向球大爆發，全球經濟嚴重受重挫，令到世界百業大蕭條（香港也不例外）。
據多寶地產資料顯示。現在全港大概有十萬間地舖，另加商場及樓上舖大概有五萬間，合共有十五萬間店舖。現時全港有吉舖超過八千間待租。
而有註冊的零售店舖大概有六萬八千間（從業人員超過二十五萬人），飲食業大概有二萬八千間店舖（從業人員大概有二十五萬人）。預計未來一年有10%的飲食業、零售業及其他行業結業。相信未來一年全港吉舖會超過一萬五千間。未來一年四大核心旅遊區（包括銅鑼灣、尖沙咀、旺角及中環）租金及售價會再大跌兩至三成（20-30%）。
去年6月初反修例社會運動爆發後，加上近月新冠肺炎全球持續擴散後，飲食及零售業生意大受打擊，各大中小商戶均面臨結業危機，其中影響較大的有社行社、鐘錶珠寶、化妝品、藥房、酒樓及餐廳、交通運輸、航空、酒店及地產代理等。
受疫情影響，本港局部封關及國內取消個人遊來港政策，整體訪港旅客人數大跌九成多。拖累香港零售及餐飲業。首季四大核心旅遊區街舖空置上升至9%，較半年前上升3%，創曆史新高。其中以銅鑼灣空置率為12%，不少零售及飲食業自今年2月爆發結業及停業潮。
現時舖市較「98年金融風暴」及「2003年沙士」時期更差，筆者預計今年四大核心旅遊區租售價將會大跌三成（30%）。而非核心區（包括荃灣、元朗、屯門、上水、大埔、沙田、觀塘及北角等）租售價也會大跌15-20%。
筆者對今年工商舖租售價及成交預測。四大核心旅遊區舖位租售價下跌30%，民生區舖位租售價下跌15-20%，工商大廈租售價下跌10-15%，寫字樓租售價下跌10-15%。
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4月份成交精華（買賣）
1）北角和富道38-40號地下8號舖及天井
建築面積：地舖約650平方呎，天井約600平方呎，售出2200萬（機價）
2）佐敦佐敦道40-44A號聯德大廈地下C（44）號舖，建築面積約700平方呎，售出約2800萬，租客醉雞店，租金約8萬，回報約3.4%
3）灣仔摩利臣山道29號仁誠大廈地下，建築面積約1980平方呎，售出約6800萬，租客夾萬王
4）黃大仙蒲崗新村道33號百利軒地下1A-1C號舖，建築面積約637平方呎，售出2800萬，租客家農優質果菜，租金8萬，回報約3.4%
4月份成交精英（租賃）
1）灣仔軒尼斯道396-416號地下2號舖，建築面積約1188平方呎，現租客松坂庫，新租金16.3萬（機價，續租）
2）北角英皇道290-304號地下1-2號舖連閣樓，建築面積地舖約1000平方呎，閣樓約600平方呎，前租客B+b，新租金10.5萬（機價）
3）旺角登打士街44-46號恒隆大廈地下7及8號舖，建築面積約600平方呎，前租客龍城藥粧批發，租出14萬（機價）
4）觀塘協和街169-197號合和大廈地下21號舖及閣樓，建築面積地下約1000平方呎，閣樓約700平方呎，前租客家品味，市傳租出8.5萬（機價）
