P35股壇遊皇
遊皇X軍團，遊皇X軍團以X司令（遊俠小皇子/遊皇）為首，以準確預測期指走勢成名。 FB : X軍團-金融財經研究院
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題目：本地租務股遇滑鐵盧 升勢視乎政局與疫情
上周四（5月21日）晚上一記港版國安法，令大家渡過一個驚險的周末。周五當日港股絕大部分板塊也下跌。港匯也被抽高，撤資味道濃厚。其中一個重災區是房托收租股。在經歷差不多一年的社會事件後，本來已打擊收租業務，新冠肺炎來襲更是雪上加霜。正當疫情轉趨平穩，大家以為可以喘一口氣。又出現震驚市場的港版國安法，房托收租股如領展（00823）、九龍倉置業（01997）在當日大跌10%和8%。已至地產股如新鴻基地產（00016）也跌7%。傳統租務股一般有防守性強，派息吸引的特點，引來不少投資者大量購入以賺取股息。但香港經歷了這一年的動盪、旅客銳減、市民消費意欲下降、限聚令等等也影響該類股票的回報。本欄今期為讀者追蹤他們的表現，讓大家心裡有數。
租務不理想 領展預警轉蝕損
本年對收租股來說乃寒冬之年。受疫情影響，領展房產基金於5月初已預告3月底的財政年度將會錄得虧損，主要受到物業估值預期下跌，設立支持商戶的計劃的支出及多多方措施之影響。加上國安法刺激，上周五（5月22日）再跌10%，最低曾跌至58.5元。但於周一（5月25日）築底成功，回升至60.85元水平，現在處於回穩階段，若能再次回升至61.8元，可望再度回升，目標先看63.8元，最終看66元。相反，若59.8元守不住，將再次測試58.5元水平。若再失守此關，下行目標最遠可達52元。
九倉受挫嚴重 回升幅度大
九倉置業為人熟識的業務是寫字樓及商場營運，其中尤以海港城及時代廣場為重要地標。海港城一直是名牌集中地，自由行旺季時每每擠個水洩不通。租務價值十分可觀，時代廣場也是購物旺點。但自疫情爆發後，旅客減至幾乎0，業務受嚴重打擊。就在上周五，九倉置業的股價下跌了8%，也是政局不穩下的犧牲品。但九倉置業只要待疫情轉好，旅客再度來臨時，走勢將可有望回升。自春節至今，疫情已影響消費客整整一季度，若重臨香港購物，屆時購買力也會相應提高。九倉置業最低曾見27.2元，截稿前也因憧憬疫情快有好轉而回升至29元附近。若能守住29元，可望繼續上升，目標先看30.8元。若28.3元守不住，則需再次測試27元的支持。此股對疫情狀況較敏感，若疫情第二波爆發則影響較大。若疫情持續改善，理應可向好發展。
新地96.5元將受壓 成升勢阻力
擁有本港最大商場網絡的新鴻基地產也捲入風暴之中，旅客購物客銳減，消費力弱也令其商場業務失色。惟新鴻基地產以房地產業務撐住股價。本周一（5月25日）曾低見87.6元，但在周二（5月26日）已急劇回升至92.6元。形態上也趨向好的方向發展，若91.2元能繼續守穩，向上目標將是96.5元。然而，以趨勢來看，若到達96.5元將有壓力出現。若能升穿則可改變下降趨勢而再展升浪，重見百元關口。而若守不住91.2元將要回落再次測試89元附近的支持能力。
