P27亨言澤語
方泽翘，國農證券投資經理。畢業於澳洲莫納什大學，主修金融及投資。方先生對股票投資具多年經驗，擅長以基本分析為基礎，配合深入淺出的技術分析捕捉交易機遇。曾於不同行業任職管理人員，對板塊活動及市場行為有透徹了解。現每月主講各投資講座、接受知名媒體訪問，並為國農證券編寫股市評論及為《炒股幫》和《經濟通》每周撰文。
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內房數據理想 龍光地產值得留意
中美關係轉差 香港待遇或變
今年五月，中國財新製造業採購經理人指數（PMI）錄得50.7點，較4月提高1.3個百分點，為二月以來最高，重回擴張區間。而五月官方製造業採購經理指數（PMI）由四月的50.8點輕微下跌至50.6點，仍能守在50點的盛衰分界線之上，走勢與財新製造業PMI並不一致。國外疫情仍未完全受控，海外出口疲弱令國內製造業擴張和收縮區間徘徊。今年兩會強調「六穩」和「六保」，首次沒有提出一個具體的GDP目標。
美聯儲主席鮑威爾重申，聯儲局在疫情下將致力使用不同工具以提振經濟，但暗示不會實行負利率政策，又警告疫情存在第二波的風險。上周「港區國安法」通過後，美國總統特朗普未有即時出招制裁中國，市場暫鬆一口氣，港股短線走強。從今周一（6月1日）恒指牛熊證街貨分佈圖，顯示牛熊比例約為26：74，上方有逾1萬張熊證，不排除有再上升挾空屠熊的誘因，有機會上望24,000點樓上。
疫情後中美關係進一步變差，早前美國對華為實施新限制，未來可能對香港實施與中國相同的出口管制措施，香港的特殊關稅待遇會有所改變，港股在6月依然波動。在美上市的網易和京東已通過聆訊，預期在6月初招股，市場預期中概股陸續回歸有助帶動港股的資金流，刺激港交所（00388）近期股價走高，港交所日前更與MSCI簽訂協議，獲授權未來十年在香港推出相關期貨及期權產品，進一步增加衍生產品的成交。
首季內房數據勝預期 龍光可留意
中指研究院發布內地房地產銷售數據，今年首5個月百強房企銷售額均值達到人民幣369.1億港元，龍頭碧桂園（02007）、恒大（03333）和萬科（02202）銷售額突破2千億港元。二線內房龍光地產（03380）在4月份合約銷售額約98.3億港元，按年增長42%，合約銷售面積約65.5萬平方米，合約銷售單價約14,708港元。今年首4個月合約銷售額約256.9億港元，按年增9.8%，合約銷售面積約171.3萬平方米。
龍光地產是中國一家深耕於粵港澳大灣區住宅市場的物業發展商，產品主要針對首次置業及改善型置業人士。集團去年收入約為574.80億人民幣元，較去年增長約30.2%，純利上升42.7%至人民幣100.20億元。截至去年總土地資源貨值達8,320億元人民幣，龍光其中超過80%位於粵港澳大灣區，大灣區總貨值6,850億元人民幣。
集團持有現金及銀行結餘約為407億元人民幣，淨負債資本比率為67.4%，年內平均借貸成本為6.1%，可保證未來銷售和利潤的穩健增長。今年內地政府工作報告重申「房住不炒」的腔調，第二季度內地房地產市場開始回暖，內房加快恢復新盤銷售活動及施工，龍光在大灣區有地域優勢，該區獲中央高度支持，看好龍光中長線表現，投資者不妨留意。
【權益披露：本人沒持有相關股份】
