布少明:政經動盪下的樓市前景

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政經動盪下的樓市前景

美聯物業住宅部行政總裁布少明

日前「港版國安法」正式落實,報導指美國將探討取消本港特殊待遇,意味可能調整「中美—香港關係法」,或對本港經濟前景構成衝擊,執筆之時,本港股市及樓市未見太大負面反應。本人認為,雖然美國似有意實施有關政策,但措施詳情仍有待落實,要注意的是,這對美國而言亦屬「傷敵一千,自損八百」之舉,連同貿易戰重新發酵,必對自身經濟同時構成衝擊,故相信短期未必會輕舉妄動,但實際影響仍需時觀察。

不過,若回顧過去本港出現政治震盪下樓市及樓價表現,以2003年的大規模遊行及年前的社會運動為例,其實並未對樓市及樓價造成太大及長期的影響,其中社會運動加上中美貿戰升溫,當時樓價亦僅較高峰回落約10%便成功「築底」。

一般而言,過去因政治問題導致市場出現波動,通常屬短期心理影響,至於今次政治動盪對樓市構成何種程度的打擊,主要視乎投資者對本港長期經濟前景的信心而定,唯受惠按揭利率持續低企、未來樓市供不應求、不少市民擔心銀紙貶值傾向入市、再「借古鑑今」去評估今次情況,相信樓市表現不會太差。

未來樓市發展如何,誰也不可能百分百說得準,但筆者相信「數字會說話」,港人正「真金白銀」地對樓市前景投下信心一票。在一手市場「群盤並推」下,截至5月27日止,5月份一手市場已售出約1,700伙,已創去年5月後的一年高位,相信全月可望錄得2,200伙水平。

此外,業主心態呈強,不願低價放盤,令樓價止跌。反映業主放盤心態的「美聯信心指數」(MCI)最新指數報69點,較前一周的64.3點升約7.3%,已連升6周至18周新高,反映業主對樓市前景信心正穩步回升;「美聯樓價指數」最新報162.8點,連升5周,已由今年低位累升逾1.8%。

面對「未知」或「不確定」時,正常人感到憂慮理所當然,但其實現時不應該過度反應,「摸著石頭過河」才是正確之道,正如近期有受訪一手買家坦言:對國安法「都會擔心」,但認為有現金會貶值,因此仍然決定投資買入物業。

短期而言,雖然樓市充斥不穩定性,但同時亦不乏利好因素,在剛需強勁下,不少港人仍然傾向在當下買樓,相信樓市長遠仍然有支持,可審慎看好。

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