A 26/ 工商舖王/ 美聯工商舖/ 黃漢成
#疫情退 工商舖市場回暖
工商舖市場近期稍為回暖，成交量略為回升。美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年4月份工商舖註冊宗數錄得215宗（主要反映3月份市況、剔除10億元以上內部轉讓個案），按月略增5.4%，註冊金額約30.48億元，按月上升24.5%，兩者暫為今年新高。
4月份商廈註冊宗數為39宗，較3月份增加三成，註冊金額約9.29億元，按月大升175.5%。不過租金卻繼續尋底，4月份指標甲級商廈租金按月再大挫4.2%，連跌第10個月，並重返2016年中的水平。單計今年以來，甲廈租金已經挫12.8%；至於過去跌勢較慢的乙廈，租售價跌幅也開始擴大，當中，灣仔新銀集團中心及炮台山北角城中心，分別錄得10年新低及6年新低的租務成交個案，拖累指標乙廈租金，4月份按月下跌1.3%。總計本年至今，乙廈租金累積下跌約4.5%。
至於商舖方面，4月份錄得80宗註冊登記，按月增加31.1%，註冊金額約13.75億元，按月升62.3%。由於短期之內，全球旅遊業都難回復舊觀，因此未來本地的消費力，相信會成為零售業重要收入來源。隨着核心區舖租受壓，以及商舖短租更流行，將為不同類型的零售商提供進駐機會，長遠而言，可令到核心區零售類型更趨多元化。
至於工廈方面，4月份表現疲弱，僅錄96宗註冊登記，為自1996年有紀錄以來首次少於100宗，按月減少約15%，註冊金額約7.44億元，按月大跌41.1%；而反映50座指標工廈的美聯工商物業售價指數(MII)， 4月份最新報335.1點，按月略升0.8%，租金方面則下跌，4月份美聯工商物業租金指數(MIRI) 最新報167點，按月回調1.6%
雖然投資者或擔心中美貿易戰及本地社會事件，大會捲土重來，對後市持審慎態度，但由於美國聯儲局日前推出無限量寬措施，市場資金充裕，而本港的低息環境對投資顯然有利。隨着疫情減退，料投資者及用家開始重新入市尋找合適物業，相信首季積累的購買力，於短期內或會為工商舖交投帶來支持，今年第三季更有機會出現反彈。
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資料來源：美聯工商舖資料研究部及土地註冊處，數據不包括公司轉讓個案。
備註: 鑑於簽署買賣合約至遞交土地註冊處註冊登記，一般需時一個月左右，故此每月土地註冊處數字，主要反映前一個月的市況。
