P27 樓計幫
布少明
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哪個樓市板塊可「疫」市突圍?
疫情重擊全球經濟,過去半年本港失業率持續上揚,最新失業率已漲至6.2%的15年新高。近期再度爆發的「第三波」來勢洶洶,抗疫形勢急轉直下,單日確診數字破百。另一邊廂,中美磨擦再度升溫,投資市場負面情緒彌漫,市場更傳出政府不排除實施「禁足令」抗疫,早已疲憊不堪的經濟,有進下一步受挫的可能性,但是否代表樓市將拾級而下?
說出筆者說看法之前,先談一談近期二手樓市表現。近期爆發的第三波疫情相對嚴峻,業主叫價難免下調,樓價似再有向下的現象。反映業主放盤心態的「美聯信心指數」(MCI)最新指數報66.5點,按周跌1.9點,顯示業主對後市信心進一步回落,樓市免有略為微調的壓力。不過,「有人辭官歸故里,有人漏夜趕科場」,儘管近期有零星業主「封盤」抗疫,但亦有部分睇樓客願意趁低價去睇樓。
其實現時買家主要受疫情影響減少睇樓覓盤活動,以致成交量下跌,雖然短期樓市及經濟大環境充滿「雜音」,但長期利好樓市因素,如資金不斷流入本港、樓市長期供不應求(連「明日大嶼」的早期研究撥款都未能在立法會通過)、低息環境持續等已是不爭事實,相信待疫情受控,新盤向隅客回流,購買力將漸漸於二手市場重新湧現。
新盤市場方面,發展商在疫情之下持續推盤,並以吸引價推售,勢成市場焦點及新指標,預料吸引不少用家及投資客捧場。對樓市,甚至是買家而言,同時有多個樓盤推出絕對是好事,一來可以增加市場氣氛,二來在良性競爭下,買家又多了一個選擇,何樂而不為?發展商暫未放緩推盤步伐,似乎對後市仍是審慎樂觀。
樓市基調穩健,所以無需過份憂慮。儘管筆者常說樓市「抗疫力」強,但當中一個板塊已經回軟,就是租務。本港失業率持續上升,疫情下不少上班一族被減人工、放無薪假等,無可避免會影響經濟及承租力。
此外,受眾多利淡因素困擾,業主傾向轉賣為租令盤源驟增,加上不少新盤陸續入伙,促使屋苑租金持續下滑。據政府公布的5月份私人住宅租金指數,連跌9個月,累跌超過11%,與樓價相比可謂「一天一地」。姑勿論如何,目前抗疫處於艱難形勢,作為香港市民的一份子,我們必須共度時艱,一起做好防疫工作,冀盡快走過疫情的「黑暗」。