P29 樓計幫
布少明
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【標題】樓市無大跌的條件
近期爆發的第三波疫情嚴峻，令市場負面情緒再次升溫。事實上，本港經濟數據欠佳，前景重重迷霧，加上政府推出新一輪的限聚令措施，難免拖累二手睇樓及交投表現，近期二手市場承接力轉弱，不排除二手交投量或從7月份料約3,500宗，進一步下跌2成至8月預期約2,800宗水平。
此外，最近樓市似再現減價潮。反映業主放盤心態的「美聯信心指數」（MCI）最新報65點，按周跌1.5點，指數連跌三周，反映業主信心下滑，未來減價盤或持續增加，令第三季二手平均樓價有機會回調2%至3%。
新盤方面，鑑於目前新盤反應理想，未見發展商因疫情令推盤步伐出現明顯變化。不過，仍不可排除未來大型新盤的推售會「睇定啲」，故預期一手銷售量將由7月份預估約1,200伙，減少至8月份估計不足1,000伙。
樓市看似有搖搖欲墜之勢，但其實大跌的機會微乎其微。首先，美國聯儲局新近一次議息會議，一如市場預期維持利率不變，低息環境延續。再加上無限量寬刺激，美元續跌，促使資金流入資產市場避險，最近大升特升的黃金就是一例。相信抗跌力強、投資及收租皆宜的港樓市場，同樣具備繼續穩步上揚的條件，相信待疫情緩和後，積壓購買力又會再度釋放，帶動物業市場及樓價反彈。
其次，港匯持續強勢，金管局再度入市，令銀行體系結餘將增至逾1,833億港元，與4月中旬僅約540億港元相比，短短數月增加接近1,300億元，相信有望流入樓股市場，利好投資氣氛。
另一邊廂，運輸及房屋局公布最新「私人住宅一手市場供應」資料，今年第二季私人住宅施工量僅錄7,200個單位，雖較首季900伙按季大幅急升7倍，但近期疫情再度爆發，亦或多或少影響施工，因此估計今年全年施工量將未及1.8萬伙水平，亦較過去兩年平均每年約13,300多伙為低。
報告同時公布最新未來3至4年新供應數字。截至今年第二季，未來3至4年新供應錄9.2萬伙，按季回落約3.2%，重返2016年首季水平，並創逾4年新低。在筆者時常提及的供應緊絀下，樓市剛需又強勁，樓價長遠焉有不穩步向好之理？
故此，即使目前樓市負面因素充斥，但相信樓價只會微調，暫時看不到有大跌的條件。
