P27 樓計幫
布少明
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【標題】物業是最值得持有的資產
本港第三波疫情仍未有明顯緩和跡象，作為「百業支柱」的樓市，在疫市下亦難獨善其身。雖然最近部分二手放盤叫價略有下調，但在疫情下部分業主暫時不准睇樓，睇樓人數亦有所限制，難免令二手承接力受壓。反觀一手推盤步伐雖略有放慢，但仍見穩定，有發展商見新盤銷情理想亦乘「添食」加推，預期在短期內，一手將續成樓市焦點。
儘管最近樓市交投略為放緩，但買家剛需猶在，而且入市信心愈來愈強。日前有外資大行發表第二季置業調查，結果發現看好未來樓市的市民比例大增，認為未來12個月樓價會升的受訪者，比上季多逾倍；預計樓價會跌的受訪者佔約33%，較第1季急降24 個百分點；認為「現時屬良好置業時機」的受訪者亦超一成，屬近9年最高比例，反映港人在次季開始重拾置業信心，相信待疫情受控後，積壓購買力有望爆發。
港人對「磚頭文化」的鍾愛在上述調查中可見一斑，筆者認為「物業」更是眾多資產類別中最值得持有的。並非本人「賣花讚花香」，我們以一些常見的資產類別去簡單比較一下。
首先說說較為人熟悉的股市，雖然投資股票可能有不俗回報，但缺點是投資風險大，相信僅在數個月前美股出現數度「熔斷」，大家仍記憶猶新吧？一般市民如要在股市中獲利，往往需要花費不少時間去研究，而且膽量眼光運氣缺一不可，故此，能在股市中真正致富的往往僅屬小眾，在股市虧損離場的大有人在。
投資債券雖然風險低，是穩陣保值的資產，但其作用僅可抗通脹，並不能享受資產升值帶來的豐厚回報，在目前資金氾濫下，持有債券的「機會成本」不低。至於持有現金感覺上是「安全」的，在現時全球各國央行相繼狂印銀紙及維持低息下，現金長遠只會被不斷蠢食購買力。
此外，近期大升特升的黃金是實物資產，可抗通脹亦有增值憧憬。不過，最近黃金升勢過急，在屢創新高後回調機會頗大，短線追入黃金相關資產風險不低，而且無收息功能。
當中只有香港物業，可謂集上述「百家之長」：具備極強抗跌力，投資風險相對不高；可抗通脹；有投資升值機會，兼有收租功能；而且還可自住，絕對是筆者眼中的最佳資產類別，沒有之一。
