P27樓計幫
布少明
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「減辣」加速重振經濟
日前金管局突宣布放寬非住宅物業按揭貸款的逆周期措施，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限上調10個百分點。無可否認，是次「突擊式減辣」，對工商物業市場而言是「及時雨」，充分反映政府扶助商界的決心。不過，「水深火熱」的豈止工商界？香港升斗市民同樣急需援助。
受疫情反覆不定影響，近月本地經濟正顯著收縮，整體失業率節節攀升。樓市方面，除了一手市場大型新盤推售步伐有所放緩外，部分業主難免受經濟轉差影響考慮加快劈價出售單位，開始引發「蝕讓潮」。
其實樓市表現下滑是顯然易見。據土地註冊處資料顯示，今年首7個月整體物業（包括住宅及非住宅）註冊量合共錄40,325宗，較去年同期49,871宗按年跌近2成；至於金額方面，今年首7個月整體物業註冊金額錄約3,383.2億元，亦較去年同期約4,514.8億元按年跌約2成半。
眾所周知，除了金融業外，「地產業」亦是本港經濟最重要支柱之一，而「辣招」影響物業流通，如果政府現在適時「減辣」，一方面可增加二手供應，重新激活樓市，打通換樓鏈，助港人適當配置資產，令有需要資金流轉的市民可按個人需要套現，不用被辣招「綁死」；另一方面「救樓市」相等於間接「振經濟」，此舉可對本港陷入衰退的經濟起穩定作用。
在各國大舉「放水」救市下，本港已重新步入「零息時代」，部分辣招已顯得不合時宜，例如「壓測」等。筆者建議，政府考慮「撤辣」時可從以下層面著手。第一，放寬供款比率，全面取消三厘壓測基準；第二，寬免首次置業人士印花稅；第三，放寬住宅物業按揭成數至2,000萬或以下，以免二手供應出現「斷層」。
第四，取消額外印花稅（SSD），並將雙倍印花稅（DSD）稅率下調至推出「加強版」前，為市民換樓開方便之門。倘若政府憂慮，全面「撤辣」會令樓市炒風復燃，何不考慮局部「撤辣」，即先撤走少部分辣招，試試市場「水溫」？
短期而言，最近業主減價放盤成風，樓價難免受壓，至於未來走勢還看疫情。一旦疫情好轉，屆時推售新盤步伐有望重新加快，假如可配合政府「減辣」的措施，雙管齊下地刺激物業市場，相信本港經濟復甦的進程有望大大加快，惠及中長期樓市表現。無論對市民，抑或對我們業界來說，亦算「苦中一點甜」。
