P27樓計幫
布少明
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9月樓市料轉活 豪宅客偷步入市
最近疫情終漸見曙光，單日新增確診數字下滑至個位數水平，遏抑樓市的其中「一座大山」漸被移除，加上近期減價放盤蔚然成風，二手購買力釋放。綜合美聯分行資料，統計8月24日至30日的一周，全港35個大型屋苑共錄117宗成交，按周大升逾6成至16周新高，重上逾百宗水平，可見二手樓市持續轉活。
一手方面，有見疫情回穩，新盤市場旋即群盤並起，市場統計資料指，9月份可能推出的單位料涉及逾千伙，並以備受市場追捧的中小型單位為主打。
筆者相信，隨著疫情緩和加上9月份新盤群湧，按照近日新盤市場理想的銷情去推斷，本月新盤銷售有望延續勢不可擋的強勢，9月份可望錄得約1,000至1,500伙一手成交，二手交投量亦料有約1成升幅，整體樓市可望看高一線。
至於個別版塊方面，除了在上一期專欄提及的600萬元至1,000萬元的板塊外，豪宅市場同樣不可忽略，正如本行於8月份錄得多宗逾5,000萬元豪宅，甚至不乏逾億元豪宅交易，反映豪宅客亦趁機偷步入市。在中港通關有望下，此類物業同樣值得多加注意。
其實自疫情年初爆發至今，樓市表面看來表現疲憊，期內住宅市場的成交金額及成交量，均較去年同期錄得顯著跌幅。然而，在筆者多番提及的眾多利好因素「拱照」下，樓市基調相當穩健，並於月前環球股市一片驚濤駭浪期間展現極強抗跌力。
以本公司為例，受惠政府放寬按揭成數與一手物業供應的減少、前線同事努力提升服務水平、加上集團持續開拓市場和數碼領域下，集團的二手物業市場的份額不跌反升，管理層疫市帶領「美聯物業」這「金漆招牌」經營之業務錄得盈利，單計8月份更錄得近70間百萬分行，較7月份升逾1成。
事實上，本人已從事地產代理多年，深覺此行業是相當值得投身的行業之一。雖則疫情令本港經濟陷入衰退，失業率高企，但地產代理的人數依然居高不下。
據地監局數據顯示，截至8月底，地產代理持牌人數約3.98萬人，雖較7月份略減，但仍接近4萬大關，相信今年內持牌代理人數仍然徘徊高位，而本行亦計劃於其他行業蕭條的情況下「疫市」擴軍，繼續吸納人才加盟及因應情況擴充，反映公司對樓市前景的信心。
