A 25/ 物業投資專家
#BNO方案 英國樓一登龍門
上文提到香港樓市不跌之因：香港樓價依然高昂，小市民轉投海外物業的意欲卻有增無減。英國在7月份更因應《港區國安法》實施而許下承諾，將為香港BNO護照持有者，提供移民入籍路徑，雖然這項擴權措施「5+1方案」要待2021年1月起才實施，但已讓大批合資格港人熱血沸騰，除考慮移民外，更放眼英國物業尋寶，在英國買樓「先放租、後移民」的念頭，油然萌生。
英國法制完善，而且海外人士買英國物業，可享有與英國本地人同樣的待遇，故港人更鍾情於投資英國樓。考慮海外置業，首先要了解匯價，英磅最近5年由12港元兌一英磅高位，下跌至近月約10港元就可兌換一英磅，現價入市英國物業在匯價上有優勢，反映脫歐對其匯率的影響，已消化得七七八八。
#海外置業 先識匯價
這次港人BNO入藉政策，將為英國吸引大量海外資金，應再進一步化解部份脫歐危機，若危機全面結束，英鎊更有望重回強勢。
海外物業買家如入息穩定，現時供樓利率大約3厘，當地按揭計劃五花八門，除貸款成數、年期、定息或浮息自由選擇外，投資者更可選擇每月只還息不還本的按揭計劃，承按期達15年，到期可一次還清贖契或加按續借，極之靈活。
還息不還本的按揭方式，對港人來說較為創新，中銀香港也因應疫情，在今年2月也有在香港試行相關按揭，但該類計劃在英國已逾三十年歷史。不過並非人人能接受從不還本金的銀行債務。但如同一方式在香港進行，又會是怎樣呢?
比如你在15年前(2005年)時，買下當年一個太古城價值330萬元600呎單位，並以七成上會，借下231萬元按揭，超現實地以「還息不還本」方法，供息到今年。
#免印花稅 蘇州過後
按揭剛到期了! 現在單位市值達1,200萬元，因到期而需要全數還清那231萬元結欠，或再向銀行續按加按，對你來說會有很太困難嗎? 答案當然不難吧！在全球量化寬鬆的大環境下，選用低息兼還息不還本方案，對小投資者來說確實非常吸引。
新冠狀病毒疫情下下，英國政府為幫助樓市，從暫時性的封城中恢復經濟，最近更推出「印花稅假期」，凡樓價50萬鎊以下的物業可豁免印花稅；50萬鎊以上的，也可享稅階優惠。但讀者須注意，這項政策於2021年3月31日到期，而所指的日期，並非交易或簽訂買賣合約的日子，而是正式收樓的日期。
投資者要做相關按揭，建議於本年尾前，先與賣家達至銷售備忘錄階段。有機會再為大家詳細講解英國買樓程序。
