市場仁語
唐仁
大灣區另類投資機遇 佛山停車位炙手可熱
粵港澳大灣區包括香港特別行政區、澳門特別行政區和廣東省廣州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、東莞市、中山市、江門市、肇慶市（九市），總面積5.6萬平方公里；是開放程度最高、經濟活力最強的區域之一。隨著《粵港澳大灣區發展規劃綱要》今年初出台，為港人帶來前所未有的投資機遇。
隨著內地經濟騰飛，生活水平日漸提升，對汽車的需求日增，惟內地停車場數量卻遠遠跟不上汽車增幅，導致供需失衡。在大灣區內9個城市中，除了深圳、廣州、佛山無論在GDP以及新增人口方面皆具強大發展潛力，拋離中山等城大灣區城市；未來5至10年內住宅和出門需求，進一步加強停車位需求。其中，佛山獅山鎮羅村最大樓盤項目「翠湖綠洲」的發展商廖創興企業（00194）便指出，佛山汽車數量持續快速增長，人均擁車量位居全國前列。目前，全市停車泊位約130萬個，停車位缺口逾146萬個， 2020年8月1日佛山新條例即將實施，泊車需求更趨緊張。
投資翠湖綠洲車位主因包括，該樓盤已近售罄，自住型樓盤入住率高（成熟社區）；第三期車位配比1:0.8供求失衡，屋苑用車需求多，車位價值上升空間大；由於屋苑停車場車位尚未出租，屋苑門口泊滿車，違泊情況嚴重。
現時在中國駕駛新能源車享有不受限牌、限號等限制，更享受國家補貼及稅務優惠，故預計新能源車需求必定急升，連帶充電車位非常搶手。投資者購入車位後，應盡快向當地供電局與物管處登記及安裝充電樁，因一般住宅大廈屋苑車位只有 10% 至 15% 可裝充電樁，先到先得。大灣區車位投資趨勢是「追落後」，由於內地人只當車位是必需品不會炒賣，香港人有機搶到先機；跟住宅相連的車位屬「商品」，不設外地人購買限制，港人有回鄉証便可現貨買賣。
政府呼籲港人往大灣區投資創業，車位也是中小企以至個人的投資工具，只是由於國內車位供求較難估計，投資風險宜量力而為；而且投資事前做足功課不可少，包括實地考察及網上搜尋相關資料，選擇位於市中心、且以剛需為主的住宅項目車位，也要留意附近住宅入住率需超過五成，避免因需求不足而影響到投資回報。
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