樓計幫
布少明
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【標題】新盤戰升溫 「預熱」末季小陽春
受疫情影響，過去多月樓市購買力一直積壓，但隨著疫情緩和及發展商積極推盤，新盤戰正進一步升溫，再加上本港處於低息時代及市場資金氾濫，預期購買力勢進一步釋放，有望先為末季樓市，甚至是農曆新年的樓市「慣性」小陽春來一個「預熱」。
個人認為，隨著近期不少新盤「摩拳擦掌」競相爭推，當中不乏全城矚目的大型項目，假如全部順利悉數推售，不排除全月一手成交量錄得約2,000伙，按月倍增，預期第四季一手住宅銷售或錄得6,000伙，較去年第四季約3,067伙升近1倍。
其實新盤「百家爭鳴」致交投暢旺，往往亦帶動其後二手樓市表現。翻查過往資料，政府於2016年底為樓市「加辣」，一度令樓市陷入「冰封」，惟在2017年農曆新年前，有大型矚目新盤推售並錄得理想反應，其後樓市在該年春節前後出現小陽春，樓價亦止跌回升。
另一例子是2018年下半年，其時香港樓市一度受中美貿戰影響而表現平平，但是隨著年底觀塘區大型新盤應市，即時燃起樓市火熱氣氛。二手註冊量於翌年開始顯著回升，由2019年1月份的2 ,616宗急彈近104%至4月份的5,336宗；期內樓價指數亦回復升勢，由此可見新盤熱銷的威力。
近期新盤氣氛漸入佳境，促使私人住宅落成量繼續追落後。根據差餉物業估價署資料，今年首八個月累積落成量13,076伙，較去年同期增逾1倍，單計8月份亦有1,622伙落成，按月勁升約18.5倍，但若對比全年預測的20,854伙，只達標約63%，供不應求的情況仍難以改善。
簡單而言，根據經濟學定論，物品價格往往由供求釐定，物業市場當然亦不例外。按照目前情況，如果樓市新增供應持續短缺，那麼樓價難免居高不下，這是不爭的事實。
故此，筆者認為如果政府有意紓緩樓價高企令年輕人難以上車的「歷史問題」，必須由供應層面做起，在未來加速覓地建樓。10月中新一份《施政報告》將出台，振興經濟的方案故然是焦點，但是政府亦應及早為「辣招」制定有效的退市策略或「日落條款」，一來可大大增加業主資金周轉的靈活性；二來可增加盤源供應，令樓價得以健康調整，進一步減低上車難度；三來可盡快提振本港「疫後經濟」與樓市復甦，一舉多得。
