潘鐵珊
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【標題】新鴻基業務多元化 物業組合表現不俗
新鴻基地產（00016）具有多元化業務，除主力地產外，亦有酒店﹑電訊及基建業務等，在中港兩地均有業務。截至今年6月30日止的全年業績，集團的收入為826.5億元港幣，比去年同期增3.1%；而集團股東應佔基礎溢利同比下降9.4%至為293.7億元港幣。雖然集團跟其他行業一樣於今年受到疫情帶來的挑戰，但相信集團作為最高信貸評級之一的地產商，具有足夠實力應對。
香港物業銷售方面，主要來自住宅項目如西九龍匯璽III、馬鞍山雲海別墅及元朗PARK YOHO Napoli﹑Wetland Seasons Park 等，令來自香港的物業銷售收入增至412.6億元港幣。集團於香港的土地儲備方面亦能跟上其發展步伐。截至今年6月30日止，集團持有按所佔總樓面面積計算超過5,750萬平方呎的土地儲備，為未來發展作充分準備。
於香港內的物業投資方面，受到疫情影響，整體平均出租率下跌至92%。集團新增兩個商場以拓展其物業投資組合，而在未來亦看好觀塘巧明街98號寫字樓兼零售項目的落成，兩幢甲級寫字樓合共65萬平方呎，能進一步擴大集團的物業投資組合。
受惠內地續租租金上升，及在內地的新收租物業收益，總租金及淨租金收入均同比上升2%。集團多年來在內地一線城市包括北京﹑上海、廣州興建地標項目。例如上海環貿廣場寫字樓及上海國金中心寫字樓的樓面均錄得高出租率，租金增幅穩健具防守性。
至於內地的土地儲備方面，截至去年12月31日止，集團持有按所佔總樓面面積計算超過6,810平方呎。此外集團更在年內購入了杭州錢江新城中央商務區的合作發展項目，地上樓面面積達900萬平方呎，集團在該項目佔約450萬平方呎。連同上海ITC項目，能進一步擴大集團在內地的物業投資組合。內地的已落成出租或投資物業亦同比有所上升，期待集團在租金回報方面可進一步穩固。可考慮於現價買入，上望105港元，跌穿94港元止蝕。
【權益披露：本人沒有持有相關股份】
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