樓計幫
布少明
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【標題】交投暢旺 樓價回穩
日前，一家著名國際投資大行發表第三季市民置業意向調查，該調查主要以隨機抽樣電話訪問形式，並在9月訪問超過500名香港市民。調查發現，有43%受訪者認為未來一年樓價向下，比6月時增加10 個百分點，而有意置業的受訪者亦回落至17%，同樣不及第二季，是否預示樓市向淡？這值得探討一下。
值得留意的是，是次調查是在9月份時進行的，屬於「滯後」數據，當時本港受疫情未退，以及失業率節節上升影響，樓市氣氛尚未恢復，所以看淡後市的市民比例上升是合情合理。
然而，自從10月份有矚目大型新盤開售並錄得空前熱烈的反應後，樓市氣氛轉趨熱絡，新盤市場瞬即「大軍壓境」。相信大家也明白，樓市氣氛轉變之快是「快過打針」，樓市購買力可以一下子消失無形，但同樣可以一下子全民皆樓，基本上是買家心態使然。故此筆者認為，如果在本月再做同樣調查，相信「看淡樓價」的受訪者比例定當下滑。
此外，該調查亦指出，受訪者預期今年底比年初樓價跌幅中位數為5%，有少部分更期望樓價下跌2成才入市。可是，在筆者一再於專欄提及、多項利好樓市因素支持下，即使樓價有可能受失業率上升及疫情反覆影響而回調，但樓價在數個月前股市一片驚濤駭浪中仍表現堅挺，所以要由現水平再大跌2成幾乎是「Mission Impossible」。
事實上，樓價正在俏然回彈。「美聯樓價指數」最新報164.82點，按月升約0.31%，而年內迄今樓價已由低位回彈，累積計算僅輕微回落約0.11%。宗數方面，本年截至10月29日止，二手住宅註冊量錄38,498宗，按年上升約11.3%，主要受惠放寬按揭保險的帶動。事實上，放寬按揭保險最受惠的物業是逾600萬至1,000萬元，年內迄今有關個案暫錄16,034宗，比起去年同期上升約53.8%。綜合美聯分行資料，10月19日至10月25日的一周，全港35個大型屋苑合共錄78宗成交，較前一周(10月12日至10月18日)74宗按周上升約5.4%。
根據近期市況觀察，雖然失業率上升，但樓市供求失衡持續，一手交投回彈，部分業主亦提供一定議價幅度，二手亦見靠穩，相信11月一手將續成市場焦點，二手交投將取決於業主的態度以及新盤的開價等因素。
