A 23/ 舖位尋寶/ 香港地產精英總會/ 陳志寶
【標題】零售及餐飲業縮舖 凍肉店搶租民生區舖
2019年6月反修例事件及今年初疫情擴散後，市民減少了外出消費，在多留家煮食下，帶動超級市場及街市行業（包括蔬果、魚類、肉類及凍肉店）對鋪位的需求上升。近期各區均錄多間凍肉店承租個案。
尖沙咀柯士甸道105號地下E06號舖，建築面積約800平方呎，每月租金約2萬元，平均呎租約25元，租金較上手運動用品店月租3萬元大幅下調33%。另外，灣仔軒尼詩道418-430號地下2C號舖亦獲凍肉店承租，建築面積約1,000平方呎，每月租金約12.5萬元，平均呎租約125元，租金較前租客時裝店月租19.2萬元大跌約35%。
另外，紅磡德民街36至60F號地下6D號舖，建築面積約1,400平方呎，近期同樣獲凍肉店承租，新租金每月約15萬元，平均呎租約107元，該舖月租較上手麵包店月租20.7萬元下調28%。
表格1：近期凍肉店承租個案
書局街減價40%沽
市場資料顯示，北角書局街1至21及25號；美輪大廈地下12，12A及14號舖位，建築面積約1,800平方呎，剛以7,600專萬元售出，呎價約4.2萬元。原業主曾經叫價1.3億元放售，最近大幅減價四成沽貨。原業主為強記飯店自用舖。此舖在1995年以2,180萬元買入，是次交易帳面獲利5,420萬元，賺幅約2.5倍。
新買家為新輝煌有限公司，註冊董事為添好運點心店老闆之一的梁輝強。添好運是本港著名點心店，現時全球多個國家開設分店，而本港有六間分店。
九月份租賃成交升13%
此外，最近一宗位於旺角豉油街23號（通菜街9-15號）地舖連1樓達成交，該舖位原先由允記運動用品店租用多年，曾經一度為旺角區地標之一，至去年允記運動用品店遷出後，該舖交吉近一年，業主將舖位由巨舖劏細出租後隨即獲四寶飯堂承租地舖及一樓部分樓面，涉及樓面面積約3,300平方呎，新月租約45萬元，該舖前租金每月約170萬元。
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表：10月份成交精華（買賣）
圖1，題：砵蘭街200號地舖連閣樓，租金25萬元（機價）。
表：10月份成交精華（租賃）
