樓計幫
布少明
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【標題】樓價與失業率脫鈎的因由
最近樓市的情況，或令不少準買家感到詫異。因為在疫情打擊下，本港經濟陷入衰退，短期難以恢復元氣。剛公布未幾的失業率，更漲至6.4%的16年新高，而且恐怕仍未見頂。令人覺得奇怪的是，過往普遍失業率上升，樓價往往向相反方向走，但最近失業率升，但新盤市場接二連三出現熱賣甚至搶購盛況，二手亦有不俗表現。為何失業率會和樓價「脫鈎」呢？
首先，自從政府去年《施政報告》後實施新按保措施，承造最高八成按揭貸款由樓價上限600萬元增至1,000萬元，措施帶來的效果可為立竿見影。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，今年首三季錄得的逾600萬元至1,000萬元類別的二手註冊量近1.4萬宗，按年急升近48%，可見措施引出市場大批購買力，對樓價帶來強勁支持。
另一方面，近期不乏媒體報導一些看似「大減價」的成交，但歸根究柢的原因，可能是業主「第一口」叫價遠高於市價，故此在多番議價後的成交價，最終減幅雖則看起來相當吸引眼球，但其實與市價相比相距不遠，這種買家心理上的「落差」，「看似筍價」的心理，亦是樓價堅挺的主因。
此外，各國政府紛紛「印銀紙」救市，而且奉行超低息政策，足以支撐樓市表現；現時有不少業主在這20多年期間已「供斷樓」，根本無資金壓力，故無劈價賣樓的誘因；若站在「供樓人士」角度，現時供樓成本都偏低，未來二至三年加息機會不大，供樓負擔壓力減輕。再者，企業裁員皆因疫情問題出現短暫失業，只要疫情消退，失業率回落可期。
最後，樓市長期供不應求是人所共知的客觀事實，在此不贅。以上種種，加上市場剛需強勁，均是「失業率」與「樓價」脫鈎的原因。
最近一手樓市熱銷，二手亦持續靠穩。樓價方面，「美聯樓價指數」最新報164.32點，按周跌近0.3%，連跌2周，但年內迄計僅微跌約0.4%，可見樓價似逐步有見底跡象。筆者認為，隨著愈來愈多發展商「衝刺」加入最後兩個月的「新盤大戰」，相信將刺激購買力持續釋放，鑑於疫情下本港樓市僅靠本地資金，似乎已足以支持樓市表現，配合未來中港通關重新注入內地資金的憧憬，未來一、二手樓市可望逐步穩中向好。
