樓計幫
布少明
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【標題】見證年代的SSD 正屆「日落」時
額外印花稅（SSD）自2010年11月20日實施後，已屆滿十周年，此辣招見證了香港的「一個年代」。猶記得金融海嘯後，大量熱錢流入本港導致樓價高企，炒風尤其熾熱，故此政府推出SSD冀消弭短期炒賣風氣。其後，政府亦陸續推出加強版SSD、BSD及DSD，以及多次推出收緊按揭措施等冀遏抑樓市炒賣。且讓我們簡單比較一下樓市現況與10年前的分別。
據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，自2010年12月至本年迄今（截至11月17日）的近10年間，二手住宅註冊宗數共錄近49.79萬宗，與前十年（2000年12月至2010年11月）近79.57萬宗相比，大幅下跌約逾37%，反映辣招對樓市交投的打擊。
反觀，期內二手住宅註冊金額共錄約2.94萬億元，較前十年約2.11萬億元，大升約39%，表現宗數明顯背馳。主要由於期間樓價反覆上揚。以「美聯樓價指數」計算，現時最新報163.44點，較未推出SSD前、2010年10月錄得的82.89點，十年間累積上升約97%，升幅接近1倍。
時至今日，在各辣招的影響下，樓市短炒的風氣已幾近絕跡，近年入市的幾乎都是有實力、有剛需的買家。其實筆者也深明，政府當年推出辣招的原意是為樓市健康發展及廣大市民著想。但隨著最近疫情反覆，加上港府推出的「保就業」資助將於本月底完結，不排除會有更多企業需要現金周轉以避免結業，若倒閉潮出現，會令最近已飆至16年新高的失業率進一步惡化。
在本港經濟前景陰晴不定時，市民更需要資金周轉的靈活性，去應付不同突發情況及不時之需。始終「此一時，彼一時」，現時經濟及樓市情況和10年前截然不同，政府亦是時候檢討現時各項辣招的必要性，又或者為辣招制定「日落條款」。一來可協助市民靈活套現，二來可增加盤源供應，令樓價得以健康調整；三來亦有助盡快提振本港「疫後經濟」與樓市復甦，一舉多得。
說回樓市現況，踏入年尾，新盤市場後勁仍然凌厲，交投出現「報復式」反彈，相信買家的入市熱情有望延續至年底，而發展商近來亦加快推盤步伐，多個地區都有新項目登場，相信有助推高新盤成交量，估計直到年底新盤銷售會持續暢旺。
